소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로28번길 30, 6층603호 (안양동,하이원빌6차)  경기도 안양시 만안구 안양동 390-20
물건용도	오피스텔
토지면적	11.88㎡(3.59평)
건물면적	66.67㎡(20.17평)
사건번호	2023타경103728
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(41%) 109,773,000원
입찰보증금	(10%) 10,977,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현충로28번길 30	516.0 분의 11.8849	11.884㎡ (3.59평)
건물 현충로28번길 30	6층603호 (안양동,하이원빌6차) 철근콘크리트구조	66.67㎡ (20.17평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양초등학교"남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분 전부	2021.08.25	[보]280,000,000
주OO	전부	2021.08.25	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 박정호) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 박정호의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	5,000,000,000원
2022년11월30일	임차권설정	280,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년6월14일	압류
2023년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.11.30. 등기, 임차권자 박정호) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(280,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 오피스텔이고, 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황이 차이가 있을 수 있음(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양초등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.11.30. 등기, 임차권자 박정호) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(280,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로 104, [임차권등기]  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 9.29평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로 104, [임차권등기]  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 8.43평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 1.58평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 1.58평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 1.58평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 1.58평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 169,  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 2.98평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로141번길 48, [임차권등기]  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 3.72평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로141번길 48, [임차권등기]  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 3.25평	258,000,000원 27,703,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로55번길 20-11,  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 4.60평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로77번길 8,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 4.12평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	165,000,000원 165,000,000원	재진행 (1회)