소 재 지	경기도 수원시 영통구 삼성로 11, 205동 25층2501호 (매탄동,래미안영통마크원2단지)  경기도 수원시 영통구 신동 940
물건용도	아파트
토지면적	74.01㎡(22.39평)
건물면적	115.83㎡(35.04평)
사건번호	2023타경76893
감정평가액	1,020,000,000원
최저입찰가	(70%) 714,000,000원
입찰보증금	(10%) 71,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로 11	57347.6 분의 74.0115	74.011㎡ (22.39평)
건물 삼성로 11	25층2501호 (매탄동,래미안영통마크원2단지) 철근콘크리트구조	115.83㎡ (35.04평)

본건 아파트는 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 지하철" 수인분당선 망포역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	가압류	381,528,904원
2022년5월31일	가압류	133,550,312원
2023년4월10일	압류
2023년4월21일	압류
2023년9월21일	강제경매
2024년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 아파트는 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 지하철" 수인분당선 망포역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 태장로82번길 32,  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 16.52평	540,000,000원 378,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 432,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.81평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로537번길 50,  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 10.59평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 316,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.00평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	아파트  경기 수원시 영통구 영통로154번길 116, [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.74평	1,480,000,000원 1,036,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 인계로 165,  건물: 25.12평  , 토지(대지권): 28.68평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 498,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.85평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 영통로290번길 26,	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수로152번길 23, [대지권미등기]  건물: 25.67평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 111,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.51평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 청명북로 33,	764,000,000원 764,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  경기 수원시 영통구 영통로200번길 111,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.60평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)