소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 19, 8층801호 (교동,삼성캐슬)  경기도 수원시 팔달구 교동 142-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.84㎡(5.09평)
건물면적	63.71㎡(19.27평)
사건번호	2023타경65923
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입찰보증금	(10%) 17,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매산로116번길 19	396.0 분의 16.84	16.84㎡ (5.09평)
건물 매산로116번길 19	8층801호 (교동,삼성캐슬) 철근콘크리트구조	63.71㎡ (19.27평)

경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "교동사거리" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.11.17.	[보]245,000,000
임OO		2020.11.17.	[보]245,000,000
안OO		2023.4.10.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 임정빈) : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	압류
2021년3월8일	압류
2021년7월7일	압류
2021년10월25일	압류
2022년9월6일	압류
2022년12월13일	임차권설정	245,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년5월26일	압류
2023년6월15일	강제경매
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기〔매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.12.13.등기)를 말소하는 것에 동의〕한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "교동사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로680번길 39,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 10.45평	350,000,000원 14,125,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 매산로116번길 19, [임차권등기]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 5.09평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 팔달문로75번길 73-5,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 9.30평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 정조로 671-17,	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로72번길 23, [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 12.70평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 5.80평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 동말로57번길 27,  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.30평	128,000,000원 89,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 동말로16번길 9-5,  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.01평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 팔달로110번길 11,  건물: 32.39평  , 토지(대지권): 11.88평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)