소 재 지	강원도 춘천시 지석로 88, 8층801호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)  강원도 춘천시 퇴계동 1029
물건용도	근린상가
토지면적	251.95㎡(76.21평)
건물면적	1,678.91㎡(507.87평)
사건번호	2023타경52252
감정평가액	3,548,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,548,000,000원
입찰보증금	(10%) 354,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지석로 88	3412.1 분의 251.95	251.95㎡ (76.21평)
건물 지석로 88	8층801호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라) 일반철골구조	1678.91㎡ (507.87평)

강원도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	근저당권	936,000,000원
2021년4월28일	근저당권	756,000,000원
2021년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2022년11월9일	압류
2023년2월20일	가압류	312,690,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년6월12일	강제경매
2023년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1층 출입문에 '유치권 행사중'이라는 현수막 및 외부인 출입금지 안내문 있음. 등기사항증명서상 전유면적은 1,678.91㎡이나 건축물대장상 801호 1,673.41㎡, 802호 5.5㎡로 분할됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설임. 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(797,128,535원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1414(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 12층1201호 [유치권]  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 15.48평	487,000,000원 167,041,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 안마산로 213, 3층304호  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 19.01평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  강원 춘천시 효자로 136, 1층1-2호  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 2.38평	615,000,000원 210,945,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 9층901호 [유치권]  건물: 91.67평  , 토지(대지권): 13.75평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  강원 춘천시 지석로 88, 8층801호 [유치권]  건물: 507.87평  , 토지(대지권): 76.21평	3,548,000,000원 3,548,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  강원 춘천시 중앙로67번길 18, 2동  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 9.41평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  강원 춘천시 중앙로67번길 18, 2동  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 8.87평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)