소 재 지	서울특별시 성동구 독서당로 431, 101동 12층1206호 (응봉동,대림2차아파트)  서울특별시 성동구 응봉동 97
물건용도	아파트
토지면적	45.62㎡(13.80평)
건물면적	84.53㎡(25.57평)
사건번호	2023타경228
감정평가액	1,068,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,068,000,000원
입찰보증금	(10%) 106,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독서당로 431	16895.8 분의 45.623	45.623㎡ (13.80평)
건물 독서당로 431	12층1206호 (응봉동,대림2차아파트) 철근콘크리트구조	84.53㎡ (25.57평)

서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1206호	2016.12.05	[보]100,000,000 [월]1,170,000
매각물건명세 비고		박지훈 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월12일	근저당권	420,000,000원
2022년7월26일	근저당권	540,000,000원
2022년11월9일	가압류	28,947,720원
2022년11월28일	가압류	27,534,938원
2023년2월2일	강제경매
2023년2월21일	가압류	39,220,140원
2023년3월7일	가압류	39,392,946원
2023년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,388,353원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경662(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 행당로 79, 118동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.93평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 무학로 50, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.94평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 280, 101동  건물: 36.91평  , 토지(대지권): 15.91평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동 [대지권미등기]  건물: 30.69평	1,792,000,000원 1,792,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 독서당로 431, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 13.80평	1,068,000,000원 1,068,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호로 140, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.30평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호산길 27, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.89평	927,000,000원 927,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 살곶이길 50, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.14평	643,000,000원 643,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 왕십리로31나길 22, 2동  건물: 34.66평  , 토지(대지권): 16.15평	1,350,000,000원 1,080,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 고산자로 160, 106동  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 13.32평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 무학로 33, 101동  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 23.62평	2,135,000,000원 1,708,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  서울 성동구 행당로 79, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.52평	890,000,000원 712,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  서울 성동구 무학로 33, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.06평	1,560,000,000원 1,248,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  서울 성동구 성수이로 137, 107동  건물: 31.63평  , 토지(대지권): 12.33평	1,590,000,000원 1,272,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평  , 토지(대지권): 8.90평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)