소 재 지	서울특별시 성동구 왕십리로 241, 101동 32층3203호 (행당동,서울숲더샵)  서울특별시 성동구 행당동 377
물건용도	아파트
토지면적	29.42㎡(8.90평)
건물면적	101.45㎡(30.69평)
사건번호	2023타경600
감정평가액	2,140,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,369,600,000원
입찰보증금	(10%) 136,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕십리로 241	19692.3 분의 29.42	29.42㎡ (8.90평)
건물 왕십리로 241	32층3203호 (행당동,서울숲더샵) 철근콘크리트구조	101.45㎡ (30.69평)

서울특별시 성동구 행당동 소재 "한양대역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2015.05.07.	[보]360,000,000(배당요구액)
박OO	3203호	2015.05.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		서울보증보험주식회사(임차인 박정은) : 임차인 박정은의 임차보증금반환채권 질권양수인으로 질권설정액은 360,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월26일	근저당권	330,000,000원
2016년10월18일	근저당권	163,900,000원
2021년10월29일	근저당권	358,800,000원
2021년11월30일	가압류	600,000,000원
2022년2월23일	가압류	135,695,552원
2022년6월2일	가압류	100,000,000원
2022년12월21일	가압류	27,116,854원
2023년2월3일	가압류	37,279,865원
2023년2월6일	가압류	500,000,000원
2023년3월7일	임의경매
2023년3월17일	압류
2023년3월17일	압류
2023년4월17일	압류
2023년4월17일	압류
2023년7월19일	임차권설정	750,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 750,000,000원, 전입일자 2015.5.7. 확정일자 2015.5.7.)가 있으므로 질권의 양수인에게 배당 후 잔액은 매수인이 인수하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 행당동 소재 "한양대역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 750,000,000원, 전입일자 2015.5.7. 확정일자 2015.5.7.)가 있으므로 질권의 양수인에게 배당 후 잔액은 매수인이 인수하게 됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,367,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  서울 성동구 왕십리로 36, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.22평	1,730,000,000원 1,384,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 성동구 금호로 173, 103동 [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.93평	1,784,580,000원 1,784,580,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  서울 성동구 왕십리로 410, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.71평	1,614,000,000원 1,291,200,000원	유찰 (1회)