소 재 지	서울특별시 성동구 금호로 173, 103동 12층1207호 (금호동2가,신금호파크자이)  서울특별시 성동구 금호동2가 1
물건용도	아파트
토지면적	49.34㎡(14.93평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경52998
감정평가액	1,784,580,000원
최저입찰가	(100%) 1,784,580,000원
입찰보증금	(10%) 178,458,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금호로 173	45156.3 분의 49.34	49.34㎡ (14.93평)
건물 금호로 173	12층1207호 (금호동2가,신금호파크자이) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1207호	2016.06.02
매각물건명세 비고		최정연:현황조사 임차인 최정연의 주민등록상 전입일은 2016.06.02.자임(현황조사보고서 참조).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월13일	근저당권	100,000,000원
2021년12월9일	가처분
2022년1월6일	임의경매
2023년8월22일	강제경매
2023년10월30일	근저당권	50,000,000원
2024년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	아파트  서울 성동구 왕십리로 410, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.71평	1,614,000,000원 1,291,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 성동구 왕십리로 36, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.22평	1,730,000,000원 1,384,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 성동구 금호로 173, 103동 [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.93평	1,784,580,000원 1,784,580,000원	신건 (0회)