소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 245, 1층101호  충청남도 예산군 예산읍 예산리 180-1
물건용도	근린상가
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적	784.17㎡(237.21평)
사건번호	2023타경1039
감정평가액	1,738,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,216,600,000원
입찰보증금	(10%) 121,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예산로 245	585.0 분의 102.7455	102.745㎡ (31.08평)
	585.0 분의 104.4225	104.422㎡ (31.59평)
	585.0 분의 92.7236	92.723㎡ (28.05평)
	585.0 분의 96.1924	96.192㎡ (29.10평)
	585.0 분의 92.7236	92.723㎡ (28.05평)
	585.0 분의 96.1924	96.192㎡ (29.10평)
건물 예산로 245	1층101호 철근콘크리트구조	125.59㎡ (37.99평)
	1층102호 철근콘크리트구조	127.64㎡ (38.61평)
	2층201호 철근콘크리트구조	113.34㎡ (34.29평)
	2층202호 철근콘크리트구조	117.58㎡ (35.57평)
	3층301호 철근콘크리트구조	113.34㎡ (34.29평)
	3층302호 철근콘크리트구조	117.58㎡ (35.57평)
제시외건물 예산로 245	예산로 245	37.6 ㎡(11.37평)
	예산로 245	31.5 ㎡(9.53평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.04.30
매각물건명세 비고		김주섭 : - 전입인 김주섭: 임대차관계 불분명(3층)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	864,000,000원
2017년4월6일	가등기
2018년5월15일	압류
2019년1월18일	압류
2019년3월22일	공매공고
2019년11월5일	압류
2019년12월6일	압류
2021년2월3일	압류
2022년6월14일	압류
2022년7월29일	가압류	135,185,444원
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄경매 - 전입인 김주섭: 임대차관계 불분명(3층) - 4층 제시외 건물(㉠계단실, ㉡사무소) 매각 포함 - 등기사항전부증명서상 층수와 집합건축물대장상 층수가 상이함(등기사항전부증명서 1동건물의표시에는 제1종근린생활시설 3층 건물로 등기되어 있으나 집합건축물대장(표제부,갑)에는 4층 건물로서 3층까지는 제1종근린생활시설(의원), 4층은 사무소로 등재되어 있음) - 집합건축물대장상 대지면적(570㎡)과 공부(등기사항전부증명서, 토지대장 및 토지이용계획확인서)상 토지면적(180-1번지 433㎡, 179-2번지 152㎡ / 합계 : 585㎡)이 상이하나, 이는 도로후퇴부분이 대지면적에서 제외됨으로 인하여 발생한 차이로 확인됨 - 충남 예산군의 사실조회 회보서(2024. 01. 04.자 제출)에 의하면, 예산군 예산읍 예산리 180-1번지 대지면적 433㎡ 중 5㎡는 건축법 제46조(건축선의 지정)에 따른 건축선 후퇴 면적이며, 예산군 예산읍 예산리 179-2번지 대지면적 152㎡ 중 10㎡는 인근 건축물 진입도로를 위한 사용승낙 면적으로 건축 대지면적에서 제외되었음. 건축법상 적합하므로 대지면적 수정 불가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 부동산 건물은 1층 출입문을 통과한 후 내부로 진입할 수 있는 구조로 되어 있고 1층 출입문은 폐문상태로 건물 내부 모습을 확인할 수 없어 건물 1번 내지 6번 부동산에 경계를 구분할 수 있는 경계벽이 소재하는지 여부는 확인하지 못함. - 별첨 사진용지와 같이 건물 3층 옥상에 제시외 건물 축조되어 있는 것으로 관찰되나 1층 출입문이 폐문상태로 그 내부로 진입할 수 없어 내부 구조나 용도는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 산단3길 75,  건물: 31.02평  , 토지(대지권): 28.41평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 20,  건물: 41.19평  , 토지(대지권): 9.50평	440,000,000원 105,644,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 43.55평  , 토지(대지권): 10.69평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 7.06평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.88평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 4.27평	653,200,000원 653,200,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 4.29평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)