소 재 지	전라북도 부안군 진서면 진서리 265-13
물건용도	토지/임야
토지면적	18,938.00㎡(5,728.75평)
건물면적
사건번호	2023타경1655
감정평가액	1,057,916,000원
최저입찰가	(70%) 740,541,000원
입찰보증금	(10%) 74,054,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진서리 265-13	임야	564㎡ (170.61평)
	임야	576㎡ (174.24평)
	창고용지	650㎡ (196.63평)
	임야	2218㎡ (670.95평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	임야	241㎡ (72.90평)
	임야	6229㎡ (1,884.27평)
	임야	383㎡ (115.86평)
	임야	3636㎡ (1,099.89평)
	임야	3896㎡ (1,178.54평)
	임야	297㎡ (89.84평)
제시외건물 진서리 265-25	진서리 265-25	87 ㎡(26.32평)

대상물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 “구진마을” 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월22일	지상권
2018년10월12일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월30일	가압류	227,786,816원
2022년5월30일	가압류	78,829,315원
2022년7월27일	가압류	34,150,569원
2022년7월27일	가압류	193,519,895원
2022년9월14일	가압류	446,699,451원
2022년9월14일	가압류	743,148,169원
2023년2월15일	가압류	50,615,318원
2023년8월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3.4.5.6.7.8.9.10.11.의 최선순위 지상권은 말소되지 않고 인수되나, 이에 대한 지상권자인 하서농업협동조합으로 부터 말소동의서가 2024. 3. 29. 접수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상에 제시외 창고건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1.2.5.6.8.11.은 현황은 '도로'임 3. 목록 3.은 창고부지로 이용중이며 제시외 창고는 매각제외 4. 공부상 목록 1.2.5.6.8.11.의 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이고 목록 4.7.9.10.의 지목은 '임야'이나 현황은 '양어장'임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로 및 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 현, 창고용지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 판넬지붕 저온창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제7호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제8호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제9호 : 현, 양어장임. 부동산표시 제10호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제11호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 “구진마을” 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 3.4.5.6.7.8.9.10.11.의 최선순위 지상권은 말소되지 않고 인수되나, 이에 대한 지상권자인 하서농업협동조합으로 부터 말소동의서가 2024. 3. 29. 접수됨" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 부안군 진서면 진서리 산149-90  , 토지(대지권): 5,000.02평	640,806,900원 640,806,900원	신건 (0회)
2024-06-24	임야  전북 부안군 진서면 진서리 산149-109  , 토지(대지권): 2,000.13평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 부안군 변산면 도청리 618-9  , 토지(대지권): 202.58평	172,430,780원 120,702,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 부안군 진서면 진서리 265-13 [선순위지상권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,728.75평	1,057,916,000원 740,541,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 부안군 상서면 청림리 산40-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,719.99평	36,892,500원 18,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전북 부안군 변산면 운산리 450-2  , 토지(대지권): 55.66평	82,064,000원 19,704,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전북 부안군 변산면 도청리 614-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	1,245,570,000원 871,899,000원	유찰 (5회)