소 재 지	경상남도 김해시 진례면 시례리 438
물건용도	창고
토지면적	5,882.00㎡(1,779.30평)
건물면적	1,508.56㎡(456.34평)
사건번호	2023타경106838
감정평가액	5,681,274,840원
최저입찰가	(41%) 2,327,050,000원
입찰보증금	(10%) 232,705,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시례리 438	공장용지	4111㎡ (1,243.58평)
	대	26㎡ (7.87평)
	답	1745㎡ (527.86평)
건물 진례로311번길 22	단층 저온창고, 작업장, 화장실	166.76㎡ (50.44평)
	단층 저온창고	161㎡ (48.70평)
	단층 저온창고	207㎡ (62.62평)
	단층 창고	161㎡ (48.70평)
	단층 창고	133.7㎡ (40.44평)
	단층 창고	171.17㎡ (51.78평)
	단층 사무실	161㎡ (48.70평)
	단층 창고	161㎡ (48.70평)
제시외건물 시례리 438	시례리 438	110.5 ㎡(33.43평)
	시례리 438	16.2 ㎡(4.90평)
	시례리 438	20.3 ㎡(6.14평)
	시례리 438	19.6 ㎡(5.93평)
	시례리 438	18 ㎡(5.45평)
	시례리 438	1.08 ㎡(0.33평)
	시례리 438	0.25 ㎡(0.08평)

경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음	[보]오백만원 [월]일백만원
매각물건명세 비고		(주)경북식품 : 현황조서사에 의하면 물건 2~9번은 임차인이 일괄계약하여 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금이 없고 차임이 월 일백십만원으로 등록되어 있으나 제출된 계약서에 의하면 보증금 오억오백만원에 차임 월 이백오십만원으로 계약하여 사용중이고, 물건 10번은 임대차 계약없이 사용중이라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월25일	근저당권	888,000,000원
2017년5월25일	근저당권	290,000,000원
2017년5월25일	근저당권	1,399,000,000원
2019년5월22일	근저당권	840,000,000원
2022년12월29일	근저당권	200,000,000원
2022년12월29일	근저당권	800,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년12월4일	압류
2023년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,681,274,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,399,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	창고  경남 김해시 대동면 초정리 115-129  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 173.32평	959,724,040원 959,724,040원	재진행 (0회)
2025-02-05	창고  경남 김해시 생림면 안양리 240-1 [농지취득자격증명]  건물: 255.43평  , 토지(대지권): 3,474.82평	911,679,000원 583,474,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  경남 김해시 상동면 매리 461-3  건물: 131.59평  , 토지(대지권): 322.16평	871,589,000원 871,589,000원	신건 (0회)