소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 백운리 292-2
물건용도	주택
토지면적	3,883.00㎡(1,174.61평)
건물면적	143.09㎡(43.28평)
사건번호	2023타경9795
감정평가액	616,309,840원
최저입찰가	(70%) 431,417,000원
입찰보증금	(10%) 43,141,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백운리 292-2	임야	1135㎡ (343.34평)
	임야	104㎡ (31.46평)
	대	546㎡ (165.17평)
	대	80㎡ (24.20평)
	답	204㎡ (61.71평)
	답	458㎡ (138.55평)
	답	174㎡ (52.64평)
	답	413㎡ (124.93평)
	답	434㎡ (131.29평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	194㎡ (58.69평)
건물 백송로 61-24	단층 단독주택	84.59㎡ (25.59평)
제시외건물 백송로 61-24	백송로 61-24	17.3 ㎡(5.23평)
	백송로 61-24	36.6 ㎡(11.07평)
	백운리 297-1	4.6 ㎡(1.39평)

대상물건은 경상북도 칠곡군 지천면 백운리 소재 "예기마을" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월5일	근저당권	260,000,000원
2015년5월21일	근저당권	65,000,000원
2015년11월5일	근저당권	26,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록6,7,8,9,10. 특별매각조건, 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(별첨 사실조회 회신 참고). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 사진 설명과 같으며, 현재 소유자가 전입신고되어 가족과 함께 살고 있으며, 이건 부동산 일체를 점유, 경작하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 칠곡군 지천면 백운리 소재 "예기마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.05 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경북 칠곡군 왜관읍 중앙로2길 9  건물: 60.44평  , 토지(대지권): 82.58평	377,044,500원 263,931,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 784-86  건물: 5.70평  , 토지(대지권): 6.87평	29,194,710원 20,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 274.67평	597,940,260원 418,558,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  경북 칠곡군 지천면 백운리 292-2 [농지취득자격증명]  건물: 43.28평  , 토지(대지권): 1,174.61평	616,309,840원 431,417,000원	유찰 (1회)