[청주시 상당구 토지/대지] 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 323 경매투자문의 <2023타경60205> 충청북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 16번 가처분등기(2022.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 타인 소유의 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외 되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 목조 및 시멘트블럭조 함석지붕 점포 -. 제시외(1)은 점포3칸으로 좌측, 우측 점포는 폐문으로 점유관계 확인할 수 없으며, 가운데 점포는 임차인 탁홍일이 점유하고 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음. -. 건축물대장상 김동진, 김익환 소유의 건물이 등재되어 있으나 제시외(1)과 동일 건물인지 여부는 전문가의 감정을 요함. -. 현황 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 상당구 남문로1가 소재 "육거리종합시장" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 16번 가처분등기(2022.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,083,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,854,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 14. 강제경매개시결정