소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 무성리 129-4
물건용도	토지/대지
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적
사건번호	2023타경58790
감정평가액	19,684,000원
최저입찰가	(64%) 12,598,000원
입찰보증금	(10%) 1,259,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무성리 129-4	대	133㎡ (40.23평)
제시외건물 무성리 129-4	무성리 129-4	15 ㎡(4.54평)
	무성리 129-4	41.25 ㎡(12.48평)
	무성리 129-4	6 ㎡(1.82평)
	무성리 129-4	54 ㎡(16.34평)
	무성리 129-4	9 ㎡(2.72평)
	무성리 129-4	6 ㎡(1.82평)
	무성리 129-4	6 ㎡(1.82평)
	무성리 129-4	1.5 ㎡(0.45평)
	무성리 129-4	1.5 ㎡(0.45평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 무성리 소재 "무성2리 경로당" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건 일부분 및 제시외(1)~(3)	미전입	[보]0원 [월]년 15만원
김OO	본건 일부분 및 제시외(4)~(8)	2022.06.20	[보]500만원 [월]월 35만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 지분만의 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 토지위에 소재하는 미등기건물(건축물대장은 존재)은 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 지상에 (1). 흙벽돌조 기타지붕 주택 1동 (2). 목조 기타지붕 주택 1동 (3). 목조 슬레이트지붕 창고 1동 (4). 벽돌조 기와지붕 주택 1동 (5). 시멘블럭조 창고 2동 (6). 판넬조 판넬지붕 창고 1동 (7). 파이프조 비닐하우스 1동 (8). 석조 우물 및 목조 지붕 -. 임차인 박철근에 의하면 제시외(1),(2)는 제3자(사망함) 소유이나 본인이 점유하고 있고, 제시외(3)은 본인이 소유 및 점유하고 있으며, 제시외(1)~(3)이 소재하는 본건 대지 일부분을 지분권자 전병환과 계약하여 점유중이라고 함. -. 본건 지분권자 전병환에 의하면 제시외(4)~(8)은 본인 소유이며, 임차인 김경대에게 제시외(4)~(8)이 소재하는 본건 대지 일부분과 제시외(4)~(8)을 임대하였다고 함. -. 현황 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 무성리 소재 "무성2리 경로당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  충북 청주시 상당구 낭성면 무성리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 40.23평	19,684,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	대지  충북 청주시 상당구 남문로1가 323	83,083,500원 58,158,450원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충북 청주시 상당구 서문동 65-7  , 토지(대지권): 44.29평	142,886,400원 114,309,000원	유찰 (1회)