소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대곶북로 259 (나동)  경기도 김포시 대곶면 송마리 1-57
물건용도	공장
토지면적	5,369.60㎡(1,624.30평)
건물면적	642.50㎡(194.36평)
사건번호	2023타경45093
감정평가액	4,171,729,800원
최저입찰가	(70%) 2,920,211,000원
입찰보증금	(10%) 292,021,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송마리 1-65	임야	17㎡ (5.14평)
	도로	50㎡ (15.13평)
	도로	3.20㎡ (0.97평)
	공장용지	85㎡ (25.71평)
	공장용지	2705㎡ (818.26평)
	도로	31.20㎡ (9.44평)
	도로	39.20㎡ (11.86평)
	공장용지	2439㎡ (737.80평)
건물 대곶북로 259	단층 공장	120㎡ (36.30평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 사무실	108㎡ (32.67평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 대곶북로 257	대곶북로 257	18.5 ㎡(5.60평)

경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	대곶북로 259(가동)	2021.06.10	[보]50,000,000 [월]7,000,000
주OO	전부	2021.06.10	[보]50,000,000 [월]8,000,000
주OO	대곶북로 257(나동)	2021.11.10	[보]30,000,000 [월]3,000,000
레OO	대곶북로 259(나동)
(OO	대곶북로 259(가동)	2023.05.09	[보]3,000,000 [월]300,000
(OO	대곶북로 259(가동)	2023.02.10
매각물건명세 비고		주식회사 블루모터스 : 상가건물임대차 현황서와 임대차계약서에는 월세가 7,000,000만원으로 기재되어 있으며 2021. 5. 25.일자 임대차계약서에는 월세금에 대하여 임대기간 1년후 월세를 올린다고 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월21일	근저당권	1,500,000,000원
2020년8월21일	근저당권	1,440,000,000원
2020년12월7일	근저당권	390,000,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 특별한 사정이 없는 한 일괄매각 토지 중 일부의 공유자는 전체 일괄매각 토지에 대해 우선매수청구권을 행사 못함(2005마1078) [부동산 현황조사서 비고란] 목록10 건물 옆에는 제시외 컨테이너박스 2동이 존재하고, 목록2 건물 옆으로는 철재파이프 및 천막으로 건축한 건축물 3동이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(340,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경49293(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.~12.] 2020. 8. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,141,371,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 2,920,211,000원	유찰 (1회)