감정가는 1,630,530,000원입니다.

최저입찰가는 1,630,530,000원(100%)입니다.

입찰일은 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 163,053,000원 입니다.

  ▣ 위치 : 경기도 김포시 대곶면 송마리 100-6
  ▣ 유형 : 공장
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 44328
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

이 물건의 사건번호는 2023타경44328 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경44328의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 김포시 대곶면 송마리 100-6 입니다.
감정가는 1,630,530,000원이며, 최저입찰가는 1,630,530,000원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰보증금은 (10%) 163,053,000원입니다.
소 재 지 경기도 김포시 대곶면 송마리 100-6
물건용도 공장
토지면적 2,015.00㎡(609.54평)
건물면적 640.40㎡(193.72평)
사건번호 2023타경44328
감정평가액 1,630,530,000원 
최저입찰가 (100%) 1,630,530,000원 
입찰보증금 (10%) 163,053,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

송마리 100-6 		도로 25㎡ (7.56평)
공장용지 1411㎡ (426.83평)
공장용지 113㎡ (34.18평)
공장용지 359㎡ (108.60평)
도로 100㎡ (30.25평)
도로 7㎡ (2.12평)
건물

율생중앙로169번길 43-8 		단층 공장 198㎡ (59.90평)
단층 공장 198㎡ (59.90평)
단층 공장 100㎡ (30.25평)
제시외건물
율생중앙로169번길 43-8 		율생중앙로169번길 43-8 72 ㎡(21.78평)
율생중앙로169번길 43-8
율생중앙로169번길 43-8 70 ㎡(21.18평)
율생중앙로169번길 43-8 2.4 ㎡(0.73평)
□ 본건 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/17)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
문OO 100-4, 103-8번지 중 일부 및 진입도로지분 2015.06.10 [보]30,000,000
[월]3,300,000
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년6월11일 근저당권 960,000,000원
2020년7월2일 근저당권 240,000,000원
2020년12월23일 근저당권 300,000,000원
2023년1월31일 가압류 148,000,000원
2023년2월27일 가압류 46,715,623원
2023년8월25일 임의경매
2023년11월7일 가압류 74,411,672원
2023년11월16일 임의경매
2023년12월1일 압류
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록7은 합동으로 인해 해당 건축물대장이 폐쇄되었고, 목록5, 6은 증축 및 합동된 바 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가함. 3. 목록6 나동에 소재하는 제시외 건물은 집진기가 설치된 집진실 및 도장실, 건조실 등으로 일체로 사용되며 사업장에 맞게 제작된 것으로서 해체 후 재설치가 불가한 바 제시외 기계기구로 일괄하여 평가함(임차인이 설치한 것으로 확인되었으나 별도로 취급할 수 없다고 판단되어 제시외 건물로 평가함, 자세한 내용은 별도의 확인이 필요함). 4. 임차인 소유로 확인된 컨테이너 한 동은 평가에서 제외함.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
□ 본건 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(203,257,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경49682(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.11.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경44328 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-21  공장
 경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]
 건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평 		857,886,530원
420,365,000원		 재진행
(2회)
2024-05-14  공장
 경기 김포시 대곶면 송마리 100-6
 건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평 		1,630,530,000원
1,630,530,000원		 신건
(0회)
2024-05-16  공장
 경기 김포시 대곶면 대곶북로 259
 건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평 		4,171,729,800원
4,171,729,800원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2023타경44328 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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