소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 268-9
물건용도	공장
토지면적	3,121.00㎡(944.10평)
건물면적	670.48㎡(202.82평)
사건번호	2022타경44109
감정평가액	857,886,530원
최저입찰가	(34%) 294,256,000원
입찰보증금	(20%) 58,851,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 포내리 268-9	임야	562㎡ (170.01평)
	공장용지	930㎡ (281.33평)
	임야	700㎡ (211.75평)
	임야	929㎡ (281.02평)
건물 포내로83번길 147	단층 식물관련시설	198.69㎡ (60.10평)
	1층 공장	239.66㎡ (72.50평)
	2층 공장	160.13㎡ (48.44평)
제시외건물 포내로83번길 147	포내로83번길 147	72 ㎡(21.78평)

김포시 월곶면 포내리 소재 남정마을 남측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO		2022.10.17	[보]50,000,000
유OO		2022.12.03	[보]50,000,000 [월]2,000,000
주OO		2021.12.06	[보]5,000,000 [월]3,500,000
주OO		2022.09.16	[보]5,000,000 [월]1,500,000
주OO		2022.11.30	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	552,000,000원
2021년7월7일	근저당권	168,000,000원
2021년7월7일	근저당권	75,000,000원
2022년5월2일	가등기
2022년6월29일	가압류	13,508,933원
2022년12월13일	임의경매
2022년12월21일	가압류	49,883,400원
2023년5월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,3토지는 공업용등 건부지, 목록 5토지는 현황 도로이고, 목록6토지는 자연림 상태임. -목록 3토지 상에 제시외 동산(컨테이너, 3㎡x6㎡) 1개가 소재하나 이동 가능하여 평가에서 제외함(감정평가서 참조) -목록 6토지는 목록 3 토지에 연이어 뒷편 산으로 연결된 임야로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부 등은 별도의 확인이 필요함.(현황보고서 참조) -김종호로부터 공사대금채권 101,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. (2023.3.16.자 유치권에 의한 권리신고서 참조) -2023.11.27.자로 수원화성오산축산업협동조합으로부터 위 유치권자 김종호의 유치권의 존재하지 아니함을 확인한다는 확정된 판결문(부천지원2023가단120991)이 제출됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록 6. 추정 부동산은 목록 3. 추정 부동산에 연이어 뒷편 산으로 연결된 임야로, 해당 임야에서는 분묘나 시설물 등을 발견하지는 못했으나 눈과함께 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 별도의 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 위 현황은 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김포시 월곶면 포내리 소재 남정마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	공장  경기 김포시 대곶면 거물대리 272-1  건물: 174.31평  , 토지(대지권): 513.65평	1,443,224,240원 1,010,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 2,920,211,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	공장  경기 김포시 대곶면 대벽리 344  건물: 176.06평  , 토지(대지권): 549.95평	1,356,823,000원 1,356,823,000원	신건 (0회)
2024-07-18	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,858,380,200원	재진행 (3회)