소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 50-7
물건용도	공장
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적	1,137.20㎡(344.00평)
사건번호	2023타경267
감정평가액	1,672,615,200원
최저입찰가	(78%) 1,299,473,000원
입찰보증금	(10%) 129,947,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송마리 50-7	공장용지	1586㎡ (479.77평)
	대	596㎡ (180.29평)
건물 송마리 50-7	단층 공장	330.20㎡ (99.89평)
	단층 공장	330.20㎡ (99.89평)
	단층 화장실	10㎡ (3.03평)
	단층 사무실	98.00㎡ (29.65평)
제시외건물 송마리 50-7	송마리 50-7	68 ㎡(20.57평)
	송마리 50-7	7 ㎡(2.12평)
	송마리 50-7	10.5 ㎡(3.18평)
	송마리 50-7	40 ㎡(12.10평)
	송마리 50-7	10.5 ㎡(3.18평)
	송마리 50-7	54 ㎡(16.34평)
	송마리 50-7	18.2 ㎡(5.51평)
	송마리 50-7	36 ㎡(10.89평)
	송마리 50-7	25.4 ㎡(7.68평)
	송마리 50-7	21 ㎡(6.35평)
	송마리 50-7	69.2 ㎡(20.93평)
	율생중앙로120번길 49	9 ㎡(2.72평)

경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "현대김포주유소" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 330.20㎡, 대지1586㎡	2017.05.15	[보]15,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월31일	근저당권	1,056,000,000원
2022년11월10일	가압류	300,000,000원
2023년1월17일	임의경매
2023년2월1일	가압류	169,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 감정평가서상 일련번호 ㅊ,ㅌ,ㅍ(임차인 소유라고 주장)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함[단, 임차인 소유라고 주장하는 목록2 지상 2-10, 2-11, 2-12 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㅊ,ㅌ,ㅍ)은 매각에서 제외하고 평가 배제]. 기호 4는 의뢰목록상 용도가 사무실이나, 일반건축물대장은 용도가 공장으로 등재되어 있음. 2024.2.8.자 감정재평가명령에 따라 실시한 감정에서 목록2 지상 제시외건물(창고 145㎡) 및 목록3 지상 유실수를 평가에 반영하여 최저매각가격을 재산정함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록부동산1. 지상에는 제시외 건축물 4동을 발견하였음. 첨부한 사진과 같이 빨간색 건물은 사무실이라고 팻말이 붙어 있으며 컨테이너형 2층 건축물이고, B동 앞부분에 컨테이너형 2층 건축물, 경계부분으로는 차고지 또는 용도 미상의 건축물이 각 1동씩 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "현대김포주유소" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 2017.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)