소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 향산리 355-2
물건용도	공장
토지면적	1,076.00㎡(325.49평)
건물면적	584.50㎡(176.81평)
사건번호	2021타경38527
감정평가액	1,425,869,000원
최저입찰가	(70%) 1,000,124,000원
입찰보증금	(10%) 100,012,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향산리 355-2	공장용지	1076㎡ (325.49평)
건물 금포로549번길 269-29	1층 공장	193.6㎡ (58.56평)
	2층 사무실	196.9㎡ (59.56평)
제시외건물 금포로549번길 269-29	금포로549번길 269-29	175 ㎡(52.94평)
	금포로549번길 269-29	15 ㎡(4.54평)
	금포로549번길 269-29	4 ㎡(1.21평)

경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2010.03.22.
(OO	전부	2015.11.24.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		(주)디앤디푸드시스템 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2015.11.24.로 기재하였으나 첨부한 김포세무서 발행의 상가건물임대차 현황서상의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2022.1.11.이며, 위 법인의 대표자 신도경은 이 사건의 채무자겸소유자 신태균의 자녀임. 신단비 : 채무자겸소유자 신태균의 자녀로 전입일자는 신태균의 전입일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월8일	근저당권	804,000,000원
2012년6월8일	근저당권	280,000,000원
2019년12월19일	근저당권	350,000,000원
2019년12월19일	근저당권	240,000,000원
2019년12월19일	근저당권	200,000,000원
2019년12월27일	근저당권	800,000,000원
2021년10월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.의 경우 1층은 공장, 2층은 사무실 및 주거용으로 이용중이고 2층 화목난로 및 철제계단은 별도 구분하여 평가하지 않았으나 목록 2. 전체 평가에 반영하였음. 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 2개층은 이동 및 해체가 용이하여 평가 및 매각에서 각 제외하고 위 지상 수목 및 화단(조경)은 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 대표자인 신도경은 채무자 겸 소유자의 딸이며 사무실 및 공장은 경계 구분없이 함께 사용하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)