소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 1797-1
물건용도	공장
토지면적	4,706.50㎡(1,423.72평)
건물면적	1,599.75㎡(483.92평)
사건번호	2022타경34553
감정평가액	3,911,763,500원
최저입찰가	(70%) 2,738,234,000원
입찰보증금	(10%) 273,823,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학운리 1797-1	공장용지	1909.1㎡ (577.50평)
	공장용지	594.5㎡ (179.84평)
	공장용지	618.7㎡ (187.16평)
	공장용지	760.1㎡ (229.93평)
	도로	139.55㎡ (42.21평)
	공장용지	592㎡ (179.08평)
	도로	92.55㎡ (28.00평)
건물 학운리 1797-1	단층 분뇨및쓰레기처리시설	528.00㎡ (159.72평)
	단층 사무실화장실	72.00㎡ (21.78평)
	단층 공장	495㎡ (149.74평)
	단층 화장실	8.75㎡ (2.65평)
	단층 공장	496㎡ (150.04평)
제시외건물 학운리 1797-1	학운리 1797-1	610 ㎡(184.53평)
	학운리 1797-1	49 ㎡(14.82평)

경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2020.03.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월25일	근저당권	1,200,000,000원
2021년2월25일	근저당권	450,000,000원
2021년12월24일	압류
2022년1월5일	근저당권	67,000,000원
2022년2월15일	가압류	155,164,680원
2022년4월28일	강제경매
2022년6월2일	압류
2022년6월7일	임의경매
2022년10월11일	가압류	3,851,670원
2023년4월11일	임의경매
2023년5월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 7. 및 목록 9. 도로는 각 지분매각임. 목록 1. 건물은 분뇨 및 쓰레기 처리시설로 이용중이며 위 건물 및 부지 내에 처리 중인 폐기물이 가득 쌓여있고, 공부상 등재된 부속건물인 사무실, 화장실(72㎡)은 각 멸실된 상태임. 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄹ)]은 목록 1. 건물 평가 및 매각에 포함하되, 목록 2. 지상에 소재하는 컨테이너박스[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄴ), (ㄷ)]은 이동이 가능하여 각 평가 및 매각에서 제외함. 목록 3. 건물의 가동, 나동은 공장으로, 그 부속건물은 화장실로 각 이용중임(위 부속건물의 공부상 면적은 8.75㎡이나 실제면적은 15.75㎡임). 목록 5. 토지상에 소재하는 컨테이너 수개 동은 철거가 용이하여 각 평가 및 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 현재 폐업상태로 보이며, 가동 우측에 제시외 철골조 건물이 붙어 있으며,나동은 소재불명으로 보이고 제시외 2층 컨테이너 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,164,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경36078(병합),2022타경43380(중복),2023타경34604(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)