소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 남지리 771-5
물건용도	토지/대지
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2023타경10318
감정평가액	80,228,000원
최저입찰가	(100%) 80,228,000원
입찰보증금	(10%) 8,022,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남지리 771-5	대	321㎡ (97.10평)
제시외건물 남지리 771-5	남지리 771-5	95.2매각 제외 ㎡(28.80평)
	남지리 771-5	11.3매각 제외 ㎡(3.42평)
	남지리 771-5	2매각 제외 ㎡(0.61평)
	남지리 771-5	29.7매각 제외 ㎡(8.98평)
	남지리 771-5	18매각 제외 ㎡(5.45평)
	남지리 771-5	11.6매각 제외 ㎡(3.51평)
	남지리 771-5

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지읍행정복지센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	동측 12평	2023.01.05.	[보]20,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월3일	근저당권	45,000,000원
2020년12월7일	근저당권	30,000,000원
2022년12월15일	가압류	14,431,373원
2023년2월7일	임의경매
2023년3월10일	가압류	14,576,088원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(㉠~㉥) 및 제시외 수목(ⓐ) 매각 제외(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 목조 시멘트기와지붕 단층 단독주택,창고시설 멸실되고 없음 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층주택1동,판넬조 판넬지붕 단층창고1동,철파이프조 판넬창고1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지읍행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 고암면 간상리 330-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	47,367,000원 12,418,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 905-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.65평	14,805,000원 7,580,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 886-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.13평	12,546,000원 6,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 창녕읍 교상리 35-3  , 토지(대지권): 2.12평	2,499,000원 1,279,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 도천면 송진리 181-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 124.63평	59,511,000원 38,087,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 장마면 유리 627-2  , 토지(대지권): 81.07평	27,068,000원 17,323,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 장마면 유리 633-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 101.94평	33,026,000원 21,137,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 392-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.79평	149,536,000원 95,703,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 391  , 토지(대지권): 147.02평	72,574,000원 46,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 석리 88 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.27평	7,970,000원 6,376,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 길곡면 마천리 720  , 토지(대지권): 111.62평	44,280,000원 35,424,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 이방면 옥천리 370 [법정지상권]  , 토지(대지권): 110.11평	22,076,000원 22,076,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 남지읍 남지리 771-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 97.10평	80,228,000원 80,228,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 90,413,000원	유찰 (1회)