소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 유리 633-1
물건용도	토지/대지
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적
사건번호	2022타경12614
감정평가액	33,026,000원
최저입찰가	(64%) 21,137,000원
입찰보증금	(10%) 2,113,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유리 633-1	대	337㎡ (101.94평)

경상남도 창녕군 장마면 유리 소재 ‘유리회관’ 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월7일	근저당권	9,900,000원
2023년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '나지'상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 인접필지(634-1대 및 635-1대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치 및 인접필지와의 불분명한 경계 확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있음(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지상태의 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 장마면 유리 소재 ‘유리회관’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 905-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.65평	14,805,000원 7,580,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 886-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.13평	12,546,000원 6,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 고암면 간상리 330-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	47,367,000원 12,418,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 392-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.79평	149,536,000원 119,629,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 391  , 토지(대지권): 147.02평	72,574,000원 58,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 길곡면 마천리 720  , 토지(대지권): 111.62평	44,280,000원 35,424,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	대지  경남 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 113,016,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 도천면 송진리 181-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 124.63평	59,511,000원 38,087,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 석리 88 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.27평	7,970,000원 6,376,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 장마면 유리 627-2  , 토지(대지권): 81.07평	27,068,000원 17,323,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  경남 창녕군 장마면 유리 633-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 101.94평	33,026,000원 21,137,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  경남 창녕군 창녕읍 교상리 35-3  , 토지(대지권): 2.12평	2,499,000원 1,599,000원	유찰 (2회)