소 재 지	경기도 안양시 동안구 흥안대로 527, 15층1505호 (관양동,인덕원-스타타워)  경기도 안양시 동안구 관양동 1502
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2023타경106215
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(100%) 109,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 흥안대로 527	15층1505호 (관양동,인덕원-스타타워) 철골철근콘크리트구조	29.00㎡ (8.77평)

경기도 안양시 동안구 관양동 소재"인덕원사거리"남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1505호 전부	2019.08.30	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		김지현 : 임차인 김지현은 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	근저당권	130,000,000원
2020년12월16일	압류
2021년5월4일	압류
2022년8월30일	임차권설정	85,000,000원
2023년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.08.30. 등기, 임차권자 김지현) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(85,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이고 대지권 유무는 알 수 없음. 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산들은 인덕원역 부근 소재 건물 15층에 각 소재하는 부동산임 2. 목록 1. 부동산에는 임차인(세대주)의 주민등록상 동거인이 기재되어 있는바 별도의 임차인인지 여부는 분명하지 않으나 현황조사시에 이를 확인할 수 없었기에 일응 별도의 임차인으로 기재함 3. 목록 1. 부동산의 상가임대차현황서에 기재된 임차인은 임대차현황서상으로 부동산 위치가 명확하지 아니하지만 현황서에 기재되어 있어 일응 상가임차인으로 기재함.(현황조사 후에 동안양세무서 그내용을 문의하였던바, 담당자로부터 최초의 상가임차인의 현황서를 발급한 후에 그 내용을 정정하였다는 답변을 듣고서 그 정정된 내용의 현황서를 추가로 발급받아 첨부함) 다만 주거임차인과 상가임차인 중 각 임차인의 점유부분은 확인할 수 없었음 4. 건물관리사무실을 방문하여 부동산의 내부 확인가능여부를 문의하였으나 관리사무소 직원에 의하면 이 건 부동산들을 관리사무소에서 관리하지 않으며 열쇠도 보관하지 않는다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 관양동 소재"인덕원사거리"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.08.30. 등기, 임차권자 김지현) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(85,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 흥안대로 527, [임차권등기,대지권미등기]  건물: 8.77평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 701, [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 3.70평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 동안구 동편로 6, [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 3.67평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 701,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 4.16평	145,000,000원 3,266,000원	유찰 (17회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 5.79평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.88평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 동안구 시민대로 273,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 3.56평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)