소 재 지	경기도 의왕시 모란길 43, 5동 1층110호 (오전동,삼신9차아파트)  경기도 의왕시 오전동 산149-3
물건용도	아파트
토지면적	30.40㎡(9.20평)
건물면적	37.20㎡(11.25평)
사건번호	2023타경101951
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(100%) 347,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모란길 43	9747.0 분의 30.4	30.4㎡ (9.20평)
건물 모란길 43	1층110호 (오전동,삼신9차아파트) 철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)

경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕중학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월14일	근저당권	474,000,000원
2022년1월25일	근저당권	31,500,000원
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. '오전다구역' 주택재개발 정비사업이 진행중이고, 2023. 11. 27. 이주 시작 예정임. 2. 오전다구역주택재개발정비사업조합으로부터 2023.11.10.자 회신된 사실조회회신서 및 2024.04.01.자 추가회신서에 의하면 2022.11.29. 관리처분계획이 인가되었고 2023.11.27.부터 이주가 개시됨. 회신서에 첨부된 관리처분계획 인가 내역(통지)에는 분양대상자의 종전재산평가액은 186,750,000원이고 공동주택 배정 및 주택규모별 평균가액은 59형(A,B 타입 미확정)으로 415,832,900원이며, 비례율(추정)은 100.8%로 개략적인 분담금은 227,588,900원(24.03.29. 현재 조합원이 기납부한 분담금 없으며, 이주비 대출도 미신청 상태임)이며 매수자는 조합원의 자격이 승계됨. 단, 도시및주거환경정비법 제39조(조합원의자격)와 관련하여 법령, 조례에 위배되는 경우에는 일반적인 승계가 되지 않을 수 있음. 3. 위 사실조회회신서상 관련사항은 관리처분인가(2022.11.29.)에 따라 분양대상자에게 통지된 내용으로 분담금 추산액, 비례율 등은 사업진행경과에 따라 변경될 수 있으며 추후 별도 재확인이 필요하며, 조합원 분양아파트의 동,호수 추첨은 추가회신서 발송일 2024.03.29. 현재 실시되지 아니하였음. 4. 매각으로 등기사항증명서상 소유권이 변동된 경우에는 변동 이후 매수인이 조합에 서면으로 신고하여야 함. 5. 감정서상 감정평가액은 추가 분담금이 포함되지 않은 금액임(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  경기 의왕시 부곡초등1길 16, 1동  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 8.28평	494,000,000원 252,928,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 부곡중앙남6길 53, 1동  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 10.09평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의왕시 모란길 43, 5동  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 9.20평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 내손로 13, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.13평	918,000,000원 734,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 의왕시 위인로 20, 103동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 8.88평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 백운중앙로 45, 202동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 22.45평	1,090,000,000원 697,600,000원	유찰 (2회)