소 재 지	경기도 의왕시 내손로 13, 107동 9층903호 (내손동,인덕원 센트럴 자이)  경기도 의왕시 내손동 844
물건용도	아파트
토지면적	46.71㎡(14.13평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경102619
감정평가액	918,000,000원
최저입찰가	(80%) 734,400,000원
입찰보증금	(10%) 73,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내손로 13	128886.8 분의 46.712	46.712㎡ (14.13평)
건물 내손로 13	9층903호 (내손동,인덕원 센트럴 자이) 철근콘크리트구조	84.982㎡ (25.71평)

경기도 의왕시 내손동 소재 "백운초등학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	전부	2016.08.01	[보]금 530,000,000원(2018. 06. 18.)2억3천만원 증액, 2020. 06. 13. 1억 증액)
매각물건명세 비고		기우석 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월28일	압류
2022년10월21일	압류
2022년11월9일	임차권설정	530,000,000원
2022년11월17일	가압류	230,000,000원
2023년2월2일	가압류	311,992,732원
2023년4월19일	가압류	307,076,851원
2023년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 내손동 소재 "백운초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 918,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 241,644,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 부곡중앙남6길 53, 1동  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 10.09평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 의왕시 위인로 20, 103동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 8.88평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 의왕시 부곡초등1길 16, 1동  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 8.28평	494,000,000원 252,928,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  경기 의왕시 모란길 43, 5동  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 9.20평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 백운중앙로 45, 202동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 22.45평	1,090,000,000원 697,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 의왕시 내손로 13, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.13평	918,000,000원 734,400,000원	유찰 (1회)