소 재 지	인천광역시 부평구 동수천로 39, 4층404호 (부개동,주영팰리스2)  인천광역시 부평구 부개동 148-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.87㎡(2.38평)
건물면적	51.24㎡(15.50평)
사건번호	2023타경533955
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동수천로 39	584.8 분의 7.87	7.87㎡ (2.38평)
건물 동수천로 39	4층404호 (부개동,주영팰리스2) 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.29.	[보]184,000,000
매각물건명세 비고		김성용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 30.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 김성용의 임차보증금반환채권 양수인임. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월30일	임차권설정	184,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년9월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부개서초등학교 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 - 세대우편함에 허*영, 김*용 명의 미수거 우편물이 남아 있으므로 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 6.82평	135,000,000원 135,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 수변로15번길 66-6, 4층404호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.88평	125,000,000원 7,206,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로 389, 101동 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 7.08평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로81번길 43, 6층601호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 2.67평	189,000,000원 3,737,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 [임차권등기]  건물: 10.43평  , 토지(대지권): 5.48평	128,000,000원 2,531,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 3.62평	120,000,000원 6,918,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 시장로 65, 15층1505호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 1.98평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로7번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 11.03평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 171,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 10.34평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 4,076,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 3,516,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로 1434, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 2.14평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (7회)