소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 813-1
물건용도	주택
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	177.36㎡(53.65평)
사건번호	2023타경2142
감정평가액	162,690,000원
최저입찰가	(70%) 113,883,000원
입찰보증금	(10%) 11,388,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 813-1	대	266㎡ (80.47평)
	대	112㎡ (33.88평)
건물 축령로 182	단층주택	54㎡ (16.34평)
	단층주택	33.36㎡ (10.09평)
	단층근린생활시설	90.0㎡ (27.23평)
제시외건물 행현리 813-1	행현리 813-1	32.4 ㎡(9.80평)

본건 토지는 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울특별시교육청 학생교육원" 북측 인근 위치. 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 방5, 화장실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2011.12.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이시영 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월30일	근저당권	65,000,000원
2007년12월12일	근저당권	520,000,000원
2011년1월5일	압류
2013년6월25일	압류
2018년3월13일	압류
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2 토지는 지적도상 맹지 3.제시외 건물(펜션) 매각 제외 4.지상 건물(펜션)을 위하여 목록1 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 마당과 제시외 건물 1.의 부지 등의 용도로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 목록 3. 주택의 뒷마당과 장독대, 태양열 전지의 설치부지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -공부상 표시는 목조 슬레트지붕 단층주택, 목조 세멘기와지붕 단층주택, 목조 슬레트지붕 단층 근린생활시설이나 현황은 조적조 개량기와지붕 주택임 제시외 건물 -1. 경량철골조 판넬지붕 2층 숙소(목록 1. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울특별시교육청 학생교육원" 북측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 방5, 화장실2, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 162,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,584,396원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 216,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 186,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 113,883,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경기 가평군 상면 연하리 171-8 [농지취득자격증명]  건물: 57.35평  , 토지(대지권): 153.67평	260,285,750원 260,285,750원	신건 (0회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 107,208,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 207,982,000원	유찰 (1회)