소 재 지	경기도 파주시 새꽃로 119-7, 103동 2층 202호 (금촌동, 파이하우스)  경기도 파주시 금촌동 505-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.56㎡(16.81평)
건물면적	66.95㎡(20.25평)
사건번호	2023타경71840
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새꽃로 119-7	1584.0 분의 55.5574	55.557㎡ (16.81평)
건물 새꽃로 119-7	2층 202호 (금촌동, 파이하우스) 철근콘크리트구조	66.95㎡ (20.25평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.03.06.	[보]303,000,000
최OO	전부	2019.03.06.	[보]303,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자임. 임차권자 최소미의 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월15일	근저당권	117,000,000원
2021년1월27일	근저당권	150,000,000원
2021년4월29일	임차권설정	303,000,000원
2022년9월26일	압류
2023년6월1일	압류
2023년7월21일	압류
2023년8월14일	압류
2023년8월14일	강제경매
2023년10월30일	압류
2023년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(2021. 4. 29. 제45617호) 있음. 이에 대해 임차권자인 주택도시보증공사의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평스라브.경사지붕 5층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(2021. 4. 29. 제45617호) 있음. 이에 대해 임차권자인 주택도시보증공사의 말소동의서가 제출되어 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.15.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 24.26평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 탄현로 144-39, 2층 [임차권등기]  건물: 20.43평  , 토지(대지권): 23.40평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 새꽃로 119-7, 103동 [임차권등기]  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 16.81평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서산로 104,  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 17.24평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 원앙길 61, 씨동 [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 13.55평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 아동로 31, 106동  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 15.54평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 173, 2동  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 27.21평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 순비골길 52,  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 14.20평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 39-41, 104동  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.33평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 170-1, 2층201호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 18.05평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 술이홀로157번길 11,  건물: 21.25평  , 토지(대지권): 23.73평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-6,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 19.97평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우3길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 20.12평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 151-25, 2동  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 18.29평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 206-60, 1동  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 27.00평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)