소 재 지	경기도 양주시 화합로 1493, 지층비101호 (고암동,메디타운)  경기도 양주시 고암동 92-22
물건용도	근린상가
토지면적	133.94㎡(40.52평)
건물면적	103.85㎡(31.41평)
사건번호	2023타경1244
감정평가액	1,336,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,336,000,000원
입찰보증금	(10%) 133,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로 1493	4983.0 분의 133.9426	133.942㎡ (40.52평)
건물 화합로 1493	지하층비101호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조	103.85㎡ (31.41평)

경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	6,000,000,000원
2022년3월11일	압류
2022년9월26일	압류
2022년12월5일	압류
2023년3월6일	임의경매
2023년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 공부상 근린생활시설 `메디타운`이나, 현황은 양주병원 바로 앞쪽에 소재하는 지하1층 및 지상 4층의 상호없는 근린생활시설로 보이고(지1층 공동출입구에 비치된 안내문에는 `메디칼프라자`라고 표기되어 있음) 관리소장 김진수에 의하면 목록 1.부터 목록 7.은 양주메디칼프라자 소유(양주병원장 장영호)이고, 미분양되어 모두 공실이라고 함 1) 목록 1.은 공부상 `B101` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 기준으로 맨 좌측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 2) 목록 2.는 공부상 `B108` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 엘리베이터 기준으로 우측으로 두번째에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 3) 목록 3.은 공부상 `B109` 인데, 현황은 목록 2. 우측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 4) 목록 4.는 공부상 `B110` 이고, 가벽을 둘 수 있는 2개의 점포로 보이나, 현황은 목록 3. 우측에 소재하는 점포로서 B111 점포와 함께 벽이 없어 사실상 3개의 점포가 합쳐져 있고 현재 공실 상태임(관리소장에 의하면, 준공 이후 카페 개업 하려고 `B110`과 `B111` 벽을 허물어 합친 것으로 알고 있다고 함) 5) 목록 5.는 공부상 `B111` 이고, 현황은 목록 4. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임 6) 목록 6.은 공부상 `B112` 이고, 현황은 목록 5. 우측에 소재하는 점포이고, `상가건물임대차현황서`에 임차인 주식회사 백야 황규학`이 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이고, 관리소장 김진수와 유선통화 결과 실제 아무도 입점하지 않은 상태라고 진술함 7) 목록 7은.공부상 `B113` 이고, 현황은 목록 6. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임 나. 점유관계 현지출장시 채무자(소유자) 등 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 본 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 위치 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 225,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 고읍남로 5-14, 1층101호  건물: 2,190.16평  , 토지(대지권): 470.72평	23,913,000,000원 11,717,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,340,000,000원 938,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,160,000,000원 812,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 752,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)