소 재 지	경기도 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  경기도 양주시 옥정동 1085-1
물건용도	근린상가
토지면적	25.86㎡(7.82평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2023타경2117
감정평가액	715,000,000원
최저입찰가	(70%) 500,500,000원
입찰보증금	(10%) 50,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥정동로4길 3	1210.0 분의 25.86	25.86㎡ (7.82평)
건물 옥정동로4길 3	1층103호 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "율빛초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월17일	근저당권	1,521,000,000원
2022년12월9일	근저당권	500,000,000원
2023년1월12일	압류
2023년2월20일	압류
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 근린생활시설 103호 이고, 현황은 `이레플라자` 상가 103호 인데, 현재 점포에는 간판이 부착되어 있지 않고 통상적인 영업장소로는 보이지 않으며, 내부에는 원형탁자, 의자 등의 비품이 소재하고 있음 2) 목록 2.는 공부상 근린생활시설 111호 이고, 현황은 `이레플라자` 상가 111호 인데, 현재 점포에는 간판이 부착되어 있지 않고,통상적인 영업장소로는 보이지 않으며, 내부에는 빨간색 프라스틱 바구니 등이 소재하고 있음 3) 목록 3.는 공부상 근린생활시설 306호 이고, 현황은 `이레프라자` 상가 306호 인데, 현재 공실상가로 보이고, 내부는 텅 비어있는 공실 상태임 나. 점유관계 `전입세대확인서` 및 `상대건물 임대차현황서`에 아무런 등재사항이 없어서, 채무자(소유자) 점유로 보고 조사하였고, 현지출장시 위 상가에 부착되어 있는 `엔젤부동산`(010-9974-1102)에 전확하여 유선확인 한 바, 위 `이레프라자`는 재무자(소유자)가 시행사였는데 목록 1, 목록 2, 목록 3.은 미분양 상가이고, 현재 매매 또는 임대차 매물로 나와 있는 상태라고 진술함 다. 기타 현지출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "율빛초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 고읍남로 5-14, 1층101호  건물: 2,190.16평  , 토지(대지권): 470.72평	23,913,000,000원 11,717,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 양주시 화합로 1363, 17층1702호  건물: 79.52평  , 토지(대지권): 11.58평	1,116,000,000원 382,788,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 752,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)