소 재 지	경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 3층301호 (덕계동,해동빌딩)  경기도 양주시 덕계동 418-1
물건용도	근린상가
토지면적	124.35㎡(37.62평)
건물면적	379.20㎡(114.71평)
사건번호	2023타경2926
감정평가액	1,160,000,000원
최저입찰가	(70%) 812,000,000원
입찰보증금	(10%) 81,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로 1404	828.0 분의 124.3514	124.351㎡ (37.62평)
건물 평화로 1404	3층301호 (덕계동,해동빌딩) 철근콘크리트구조	379.2㎡ (114.71평)

겅기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월4일	근저당권	1,908,000,000원
2022년3월10일	압류
2022년9월5일	근저당권	100,000,000원
2023년5월9일	가압류	10,146,920원
2023년5월30일	임의경매
2023년8월2일	가압류	52,894,687원
2023년8월29일	가압류	37,282,094원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지(덕계동 418-1)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 2. 요양원으로 운영중이며, 현재 공실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 두 부동산은 더 쉼 요양원으로 운영되고 있으며 현재 2층만 운영하고 3층은 공실로 비어있는 상태임 - 2층과 3층이 동일한 구조이므로 3층 촬영만 하였음(2층은 환자들이 많은 관계로 목측만 하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 겅기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 225,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,340,000,000원 938,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동  건물: 114.71평  , 토지(대지권): 37.62평	1,160,000,000원 812,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 526,848,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 153,664,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)