소 재 지	전라북도 군산시 미장1길 30, 1층103호  전라북도 군산시 미장동 540-12
물건용도	근린상가
토지면적	57.26㎡(17.32평)
건물면적	68.48㎡(20.72평)
사건번호	2023타경4460
감정평가액	347,800,000원
최저입찰가	(70%) 243,460,000원
입찰보증금	(10%) 24,346,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미장1길 30	555.6 분의 57.26	57.26㎡ (17.32평)
건물 미장1길 30	1층103호 철근콘크리트구조	68.48㎡ (20.72평)

전라북도 군산시 미장동 소재 ‘군산미장휴먼시아아파트’ 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 103호	2021.10.22.	[보]60,000,000 [월]800,000
김OO	1층 103호	2021.10.22.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월29일	근저당권	1,620,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외건물(다용도실 약 7.5㎡)은 본 건물에 포함하여 평가되었음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호4 : 공부상(현황조사명령) 2,3층 201호로 등재되어 있으나 현장에 만난 위 이광수의 진술은 2층 201호실은 김미경과 그의 가족이 점유 거주하고, 3층 201호는 사실은 3층 301호이며 자신과 가족이 점유 거주하고 있다고 진술하나 실제 일치 여부는 별도 확인 필요 * 위 이광수의 진술은 3층은 301호, 2층은 201호, 202호가 각각 소재한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 미장동 소재 ‘군산미장휴먼시아아파트’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 9.45평	21,600,000원 10,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 이동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층509호  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 3.96평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층511호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층512호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층508호  건물: 28.87평  , 토지(대지권): 5.05평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층510호  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 7.76평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 1층102호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 11.80평	343,000,000원 57,648,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 지층비-101호  건물: 120.10평  , 토지(대지권): 59.65평	367,000,000원 61,682,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 수송로 56, 1층105호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 8.68평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 디동  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 15.98평	139,400,000원 68,306,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 번영로 159, 1층108호  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 7.50평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)