소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라일동 6082-11
물건용도	근린주택
토지면적	178.90㎡(54.12평)
건물면적	342.52㎡(103.61평)
사건번호	2023타경24574
감정평가액	870,716,400원
최저입찰가	(70%) 609,501,000원
입찰보증금	(10%) 60,950,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아라일동 6082-11	대	178.9㎡ (54.12평)
건물 아란10길 4-1	지1층 창고	11.88㎡ (3.59평)
	1층 계단실	19.95㎡ (6.03평)
	2층 사무실	104.71㎡ (31.67평)
	3층 주택	113.15㎡ (34.23평)
	4층 주택	51.33㎡ (15.53평)
제시외건물 아라일동 6082-11	아라일동 6082-11	20.0 ㎡(6.05평)
	아란10길 4-1	18.6 ㎡(5.63평)
	아란10길 4-1	2.9 ㎡(0.88평)

제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 303호	2022.04.26.	[보]40,000,000
이OO	3층 301호		[보]40,000,000
이OO	401호	2020.05.27.	[보]미상 [월]미상
주OO	2층 중 방 1.5칸		[보]50,000,000
주OO	2층 중 일부	2019.06.19.	[보]1,000,000원 [월]250,000원
백OO	302호	2022.11.07.	[보]미상 [월]미상
고OO	301호	2022.12.09.	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2022.11.07.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고승남 : 전입인 고승남, 임대차관계 불분명 김원 : 전입인 김원, 임대차관계 불분명 백두복 : 전입인 백두복, 임대차관계 불분명 이신수 : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록되어 있음 이현택 : 전입인 이현택, 임대차관계 불분명 주식회사 승강건설(이신수) : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	540,000,000원
2019년6월27일	근저당권	400,000,000원
2023년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2: 다가구주택 및 근린생활시설. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1. 대지 - 소재지2. 제시건물 및 제시외건물 부지와 주차장 및 진입로로 사용 중 소재지2. 제시건물(별첨 건축물대장 상 `위반건축물`로 되어 있음) - 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 단독주택 제시외건물 (ㄱ) : 경량철골조 기존 슬래브 지붕 다용도실(제시건물 1층 북측 벽에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄴ) : 경량철골조 기존 슬래브 및 판넬지붕 다용도실(제시건물 1층 북서측 벽 모서리에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄷ) : 경량철골조 판넬지붕 보일러실(제시건물 4층 동북측 벽에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄹ) : 경량철골조 판넬지붕 다용도실(제시건물 4층 북측 벽에 접하여 소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린주택  제주 제주시 아라일동 6082-11  건물: 103.61평  , 토지(대지권): 54.12평	870,716,400원 609,501,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린주택  제주 제주시 애월읍 고내리 1105-8  건물: 147.87평  , 토지(대지권): 109.81평	796,825,260원 557,778,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 297,862,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  제주 제주시 일도일동 1353-1  건물: 143.24평  , 토지(대지권): 71.09평	1,645,847,480원 1,645,847,480원	신건 (0회)
2024-06-04	근린주택  제주 제주시 조천읍 교래4길 50-6 [농지취득자격증명]  건물: 210.81평  , 토지(대지권): 1,522.48평	1,641,755,120원 1,641,755,120원	재진행 (0회)