소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 15-1
물건용도	주택
토지면적	3,389.50㎡(1,025.32평)
건물면적	155.69㎡(47.10평)
사건번호	2023타경75492
감정평가액	914,597,040원
최저입찰가	(100%) 914,597,040원
입찰보증금	(10%) 91,459,704원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 15-1	공장용지	1539.5㎡ (465.70평)
	대	288.5㎡ (87.27평)
	전	1071.5㎡ (324.13평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	답	203㎡ (61.41평)
	공장용지	41.5㎡ (12.55평)
	도로	215㎡ (65.04평)
	답	11.5㎡ (3.48평)
건물 행현리 15-2	1층 주택	20.79㎡ (6.29평)
	2층 주택	45.04㎡ (13.62평)
	1층 축사	18.36㎡ (5.55평)
제시외건물 행현리 15-2	행현리 15-2	38.5 ㎡(11.65평)
	행현리 15-2	3 ㎡(0.91평)
	행현리 15-6	30 ㎡(9.08평)

기호(1)∼기호(9) : 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현1리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 방1, 방2, 방3, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.07.28	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2021.12.10
농OO	미상	2018.10.11	[보]10,000,000 [월]400,000
최OO	미상	2020.01.17	[보]미상 [월]미상
(OO		2021.09.15	[보]30,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		(주)빵쌤에프앤비 : 현황조사시 '가평군 상면 행현리 15-1'의 임차인으로 조사됨 김성민 : 현황조사시 '가평군 상면 행현리 15-1'의 임차인으로 조사됨 농업회사법인 (주)그린파이너스 : 현황조사시 '가평군 상면 행현리 15-1'의 임차인으로 조사됨 농업회사법인 (주)다미소 : 현황조사시 '가평군 상면 행현리 15-1'의 임차인으로 조사됨 최동주 : 현황조사시 '가평군 상면 행현리 15-2'의 임차인으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월6일	가압류	1,000,000,000원
2023년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 2,3,4 제시외 건물 지분 2분의1 포함하며 1층 축사(36.72㎡)는 멸실(감정평가서 참조) 2. 목록 4, 6, 9에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 일반철골구조 2층 공장건물(연면적 2,293.72㎡) 소재. 제시외 건물로 인하여 제한을 받는 경우 토지의 가격은 242,471,250원임(감정평가서 참조) 4. 목록 4 지상에 매각에서 제외되는 건물 2동 소재. 제시외 건물로 인하여 제한을 받는 경우 토지의 가격은 232,515,500원임(감정평가서 참조) 5. 지상에 소재하는 조경수, 석축, 잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 감정평가함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 공장용지이고 현황도 제시외 건물 1. 공장의 및 제시외 건물 2. 창고의 각 부지 및 주차장, 진입로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 조적조 및 블럭조 2층 창고, 주택, 축사이나 현장에서 확인한 바 1, 2.층 전부 주택의 용도로 사용하는 것으로 보임 목록 3. -지목은 대지이고 목록 2. 건물의 부지 및 마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 도로에 인접한 평지에 제시외 건물 3. 내지 5.의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음,육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 바닥은 거의 전체가 콘크리트로 포장된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 공장용지이나 현황은 일부 녹지와 주차장 등의 용도로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 답이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 도로이나 현황은 경사진 녹지로 현재 잡풀이 무성하게 나 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이나 현황은 일부는 포장된 도로이고 일부는 경사지를 평탄화한 나대지로 현재 잡풀들이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 임야이나 현황은 녹지로 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 임야이나 일부는 포장된 도로, 일부는 제시외 건물 6.의 부지, 일부는 잔디정원, 일부는 잡풀이 무성한 토지 등으로, 인근 연수원 직원의 말로는 제시외 건물에는 현재 아무도 살지 않는다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 공장 및 사무실(목록 1. 토지에 소재함) -2. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) -3. 목조 기와지붕 대문(목록 4. 토지에 소재함) -4. 목조 기와지붕 종교시설(목록 4. 토지에 소재함) -5. 목조 기와지붕 2층 사무실(목록 4. 토지에 소재함) -6. 목조 기와지붕 단층 한옥(목록 13. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)∼기호(9) : 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현1리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 방1, 방2, 방3, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2022.11.18. 근저당권 목록 2~9 : 2023.01.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 162,690,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 가평군 상면 연하리 171-8	260,285,750원 260,285,750원	신건 (0회)