소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 512-21
물건용도	토지/답
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적
사건번호	2023타경5293
감정평가액	63,863,000원
최저입찰가	(100%) 63,863,000원
입찰보증금	(10%) 6,386,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산동 512-21	답	305㎡ (92.26평)
	답	27㎡ (8.17평)
	답	15㎡ (4.54평)
	답	6㎡ (1.82평)

대상물건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	근저당권	52,000,000원
2018년1월15일	지상권
2023년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.~4. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 목록 1.2.3. 현황 "일부 도로"이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 갈산동에 서로 연접하여 소재하는 토지로, 지리적으로 [서산종합운동장]의 북북서쪽에 위치함. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 속함. 목록1.은 잡초가 무성한 상태의 ‘묵답’이고, 목록 2. 내지 4.는 콘크리트로 포장된 간선로인 [갈산4길]의 일부로 보여지나, 면적이 좁고 경계가 불분명하고 모호하여 측량 등의 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,863,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,408,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-19	답  충남 서산시 음암면 상홍리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.93평	244,080,000원 119,599,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  충남 서산시 고북면 신상리 203-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.24평	41,016,100원 28,711,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 서산시 갈산동 512-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.78평	63,863,000원 63,863,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충남 서산시 성연면 예덕리 400-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.93평	25,522,200원 25,522,200원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 서산시 운산면 수당리 215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.17평	63,220,510원 30,978,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.84평	25,090,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.33평	45,343,500원 31,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.34평	24,229,800원 16,961,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.84평	36,829,800원 25,781,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.28평	12,554,010원 8,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 625-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.42평	17,110,500원 11,977,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 서산시 팔봉면 금학리 743 [농지취득자격증명]  건물: 94.18평	9,028,570원 4,424,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  충남 서산시 성연면 오사리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.44평	215,014,000원 73,750,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	답  충남 서산시 고북면 신정리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	23,784,000원 11,654,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  충남 서산시 지곡면 연화리 692 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,129.23평	89,592,000원 62,714,000원	유찰 (1회)