소 재 지	경기도 양주시 고암길 306-40, 219동 13층1302호 (고암동,주원마을)  경기도 양주시 고암동 121-2
물건용도	아파트
토지면적	35.77㎡(10.82평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2023타경83406
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고암길 306-40	66111.0 분의 35.7653	35.765㎡ (10.82평)
건물 고암길 306-40	13층1302호 (고암동,주원마을) 철근콘크리트벽식구조	59.21㎡ (17.91평)

경기도 양주시 고암동 소재 "고암초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월6일	근저당권	51,900,000원
2021년3월9일	근저당권	65,000,000원
2021년6월9일	근저당권	54,600,000원
2021년12월14일	근저당권	59,800,000원
2022년8월16일	근저당권	19,500,000원
2023년6월12일	가압류	18,711,411원
2023년6월16일	가압류	59,666,900원
2023년10월30일	임의경매
2023년10월30일	임의경매
2024년1월4일	가압류	31,613,843원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 목록 1.은 공부상 아파트이고, 현황은 공부와 같은 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현황조사에 참여한 채무자(소유자)의 모친에 의하면 본 건 아파트는 채무자 소유이고, 다른 임차인 등은 없다고 진술하며, 전입세대 확인결과 채무자가 등재되어 있어 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고암동 소재 "고암초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,271,026원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경83505(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로 1552-8, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 옥정동로9길 74, 601동  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 16.04평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 양주시 고암길 275, 307동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 219동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 10.82평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고암길 275, 303동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고읍로 117-7, 207동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 18.60평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.09평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 205동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.43평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 310동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 옥정로7길 34, 204동  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.85평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1310동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.81평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)