소 재 지	경기도 양주시 평화로 1552-8, 101동 2층203호 (회정동,금용아파트)  경기도 양주시 회정동 866
물건용도	아파트
토지면적	35.07㎡(10.61평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경83225
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로 1552-8	6643.0 분의 35.07	35.07㎡ (10.61평)
건물 평화로 1552-8	2층203호 (회정동,금용아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	203호 전부	2017.01.24.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	450,000,000원
2022년4월12일	가압류	2,724,444원
2022년12월9일	임의경매
2022년12월29일	가압류	5,234,539원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 아파트, 현황은 공부상 내용과 일치하는 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현지 출장시 만난 정미영에 의하면, 남편 성낙승(2017.2.7. 세대주 전입) 남편과 본인(2017.1.24. 최초전입자), 자녀 3명 등 5인 가족이 임대차 계약을 체결하였고, 그 이후 2회 재계약을 하고 계속 점유 사용중이라고 함 다. 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고읍로 36-10, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.14평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 310동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 205동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.43평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.09평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 205동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.97평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 덕정길 105, 102동  건물: 34.48평  , 토지(대지권): 18.87평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로 1552-8, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 219동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 10.82평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고암길 275, 303동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 양주시 고암길 275, 307동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고읍로 117-7, 207동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 18.60평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)