소 재 지	경기도 양주시 고암길 275, 307동 6층604호 (고암동,동안마을)  경기도 양주시 고암동 122
물건용도	아파트
토지면적	33.50㎡(10.13평)
건물면적	59.27㎡(17.93평)
사건번호	2023타경78671
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고암길 275	54434.7 분의 33.4951	33.495㎡ (10.13평)
건물 고암길 275	6층604호 (고암동,동안마을) 철근콘크리트벽식구조	59.27㎡ (17.93평)

대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월23일	근저당권	44,400,000원
2008년8월14일	근저당권	9,600,000원
2020년4월28일	근저당권	79,200,000원
2021년8월20일	근저당권	100,800,000원
2021년11월11일	가압류	47,936,120원
2023년1월20일	가압류	27,900,000원
2023년3월13일	가압류	12,939,951원
2023년3월13일	가압류	17,716,824원
2023년4월4일	가압류	21,394,436원
2023년4월11일	가압류	7,333,872원
2023년4월13일	가압류	7,289,795원
2023년7월24일	임의경매
2023년7월28일	가압류	30,000,000원
2023년8월11일	가압류	6,380,874원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 목록 1.은 공부상 아파트 이고, 현황은 공부와 일치하는 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대 확인결과 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있어 점유자로 보고하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,492,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.5.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 양주시 옥정서로1길 60, 1508동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 17.08평	408,000,000원 408,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 옥정동로9길 74, 601동  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 16.04평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.09평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 310동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 양주시 회천남로 54, 1201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.23평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 219동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 10.82평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고암길 275, 303동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 205동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.97평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고읍로 36-10, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.14평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 205동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.43평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 덕정길 105, 102동  건물: 34.48평  , 토지(대지권): 18.87평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 양주시 고암길 275, 307동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)