소 재 지	서울특별시 구로구 남부순환로105길 14, 제3층 제312호 (가리봉동, 인화오벨리아)  서울특별시 구로구 가리봉동 135-68
물건용도	오피스텔
토지면적	7.27㎡(2.20평)
건물면적	26.74㎡(8.09평)
사건번호	2023타경129306
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(100%) 101,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로105길 14	1288.9 분의 7.271	7.271㎡ (2.20평)
건물 남부순환로105길 14	제3층 제312호 (가리봉동, 인화오벨리아) 철근콘크리트구조	26.74㎡ (8.09평)

서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가산초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	312호 전부	2021.10.15	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		황재희 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.11.21. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년2월27일	압류
2023년4월25일	압류
2023년11월21일	임차권설정	135,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.09.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가산초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.09.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 경인로20길 6, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.82평  , 토지(대지권): 1.02평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 2.20평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	332,000,000원 332,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 5.05평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제8층 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 3.81평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 91,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 구로구 공원로7길 11, 제12층  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.09평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)