소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제6층 제603호 (구로동, 태형팰리스)  서울특별시 구로구 구로동 109-1
물건용도	오피스텔
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경126796
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로28길 52	1429.3 분의 12.35	12.35㎡ (3.74평)
건물 구로중앙로28길 52	제6층 제603호 (구로동, 태형팰리스) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로 초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물 전부	2021.04.23	[보]313,000,000
주OO	102동 603호 전부	2021.04.23 (전민주)	[보]313,000,000
매각물건명세 비고		전민주 : 주택임차권 등기일은 2023.05.24.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전민주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월2일	가압류	100,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년5월24일	임차권설정	313,000,000원
2023년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로 초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 경인로20길 6, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.82평  , 토지(대지권): 1.02평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 2.20평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	332,000,000원 332,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 5.05평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제8층 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 3.81평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 91,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.25평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)