소 재 지	경기도 포천시 포천로 1642, 3층301호 (신읍동,현대아파트상가동)  경기도 포천시 신읍동 235-11
물건용도	근린상가
토지면적	48.21㎡(14.58평)
건물면적	64.96㎡(19.65평)
사건번호	2023타경74969
감정평가액	105,200,000원
최저입찰가	(100%) 105,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포천로 1642	7229.0 분의 24.107	24.107㎡ (7.29평)
	7229.0 분의 24.107	24.107㎡ (7.29평)
건물 포천로 1642	3층301호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	32.480㎡ (9.83평)
	3층302호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	32.480㎡ (9.83평)

경기도 포천시 신읍동 소재 "경기도의료원포천병원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월13일	근저당권	91,000,000원
2015년4월10일	근저당권	13,000,000원
2023년5월10일	임의경매
2023년12월5일	압류
2023년12월7일	가압류	80,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 현황은 공실이며, 경계벽이 없고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1, 목록2, 목록3 - (상가) 목적 부동산이 등기부상 203호, 204호, 205호로 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)은 경계벽이 없고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있었음 - 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨 1) 목록1, 목록2, 목록3 - (상가) 목적 부동산이 등기부상 203호, 204호, 205호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)은 경계벽이 없고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있었음 - 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨 2) 목록4, 목록5 - (상가) 목적 부동산이 등기부상 301호와 302호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)은 경계벽이 없고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있었음 - 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨 3) 목록 6, 목록7, 목록8 - (상가) 목적 부동산이 등기부상 303호, 304호, 305호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)은 경계벽이 없고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있었음 - 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신읍동 소재 "경기도의료원포천병원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 2층204호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	169,800,000원 169,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층301호  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 14.58평	105,200,000원 105,200,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층303호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	157,800,000원 157,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 1층105호  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 7.16평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 제지하층  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 33.44평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 포천시 왕방로 261, 1층101호  건물: 98.56평  , 토지(대지권): 62.64평	1,355,000,000원 663,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 311.80평  , 토지(대지권): 65.37평	1,883,000,000원 1,318,100,000원	유찰 (1회)