소 재 지	경기도 포천시 포천로 1642, 제지하층 제1호 (신읍동,현대아파트상가동)  경기도 포천시 신읍동 235-11
물건용도	근린상가
토지면적	110.55㎡(33.44평)
건물면적	148.93㎡(45.05평)
사건번호	2023타경4540
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,670,000원
입찰보증금	(10%) 8,967,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포천로 1642	7229.0 분의 44.458	44.458㎡ (13.45평)
	7229.0 분의 21.636	21.636㎡ (6.54평)
	7229.0 분의 22.816	22.816㎡ (6.90평)
	7229.0 분의 21.635	21.635㎡ (6.54평)
건물 포천로 1642	제지하층 제1호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	59.890㎡ (18.12평)
	제지하층 제2호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	29.150㎡ (8.82평)
	제지하층 제3호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	30.740㎡ (9.30평)
	제지하층 제4호 (신읍동,현대아파트상가동) 철근콘크리트구조	29.150㎡ (8.82평)

경기도 포천시 신읍동 소재 "경기도의료원 포천병원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월19일	근저당권	104,000,000원
2023년4월11일	가압류	8,300,000원
2023년4월12일	가압류	14,869,735원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 본 건 목록 1~4는 오픈상가로서 전체를 한 상가로 이용할 수 있도록 매장(홀), 화장실, 직원휴게소, 창고 등으로 구획되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산의 현황 1)목록1, 목록2, 목록3, 목록4 - 본건은 건축물현황도상 4개 점포로 구분되어 있었으나 - 현황은 목록 점포는 경계 등이 없는 등 구분되어 있지 않고 통합하여 1개의 점포로 사용되었던 것으로 보이며, 식탁과 의자가 수십개가 방치되어 있었음 - 같은 상가건물 1층에서 편의점을 운영하는 성명불상 주인(여자)의 진술에 의하면 본건 각 점포는 통합하여 1개의 분식점으로 운영되었으나 몇 년전부터 문을 닫고 사용하지 않고 있다고 함 - 본건 각 점포의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신읍동 소재 "경기도의료원 포천병원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 제지하층  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 33.44평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 포천시 왕방로 261, 1층101호  건물: 98.56평  , 토지(대지권): 62.64평	1,355,000,000원 663,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 311.80평  , 토지(대지권): 65.37평	1,883,000,000원 1,318,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 2층204호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	169,800,000원 169,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층301호  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 14.58평	105,200,000원 105,200,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층303호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	157,800,000원 157,800,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 1층105호  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 7.16평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)