소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리 357
물건용도	근린주택
토지면적	2,811.00㎡(850.33평)
건물면적	1,498.07㎡(453.17평)
사건번호	2023타경32845
감정평가액	2,312,807,370원
최저입찰가	(100%) 2,312,807,370원
입찰보증금	(10%) 231,280,737원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본리 357	대	371㎡ (112.23평)
	도로	72㎡ (21.78평)
	답	401㎡ (121.30평)
	답	326㎡ (98.62평)
	대	6㎡ (1.82평)
	답	336㎡ (101.64평)
	답	344㎡ (104.06평)
	답	240㎡ (72.60평)
	대	105㎡ (31.76평)
	답	229㎡ (69.27평)
	대	116㎡ (35.09평)
	답	265㎡ (80.16평)
건물 이안2길 61	1층 근린생활시설	213.9 ㎡ (64.70평)
	1층 근린생활시설	88.32㎡ (26.72평)
	2층 근린생활시설	304.16 ㎡ (92.01평)
	3층 주택	168.24㎡ (50.89평)
	3층 주택	27.54㎡ (8.33평)
	1층 근린생활시설	125.2 ㎡ (37.87평)
	2층 근린생활시설	125.2 ㎡ (37.87평)
	3층 주택	74.67 ㎡ (22.59평)
	1층 근린생활시설	131.97 ㎡ (39.92평)
	2층 근린생활시설	131.97 ㎡ (39.92평)
	3층 주택	70.35㎡ (21.28평)
제시외건물 이안2길 61	이안2길 61	16.8 ㎡(5.08평)
	이안2길 61	3.75 ㎡(1.13평)
	이안2길 61-5	16 ㎡(4.84평)

충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "노계마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층	2020.11.20	[보]6,000만원 [월]없음
김OO	목록4번 3층 전부	2020.11.20.	[보]60,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		박창헌 : 임차인 김혜성과 동거 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월3일	근저당권	1,417,000,000원
2020년1월15일	가압류	562,911,210원
2023년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함(비가림시설,보일러실,창고 등) -목록3,5,8,10,11,13,15 현황상 경작할 수 없는 콘크리트 포장된 건물용지 및 도로로 이용중. -목록1~3,5~6,8,10~15 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에관한허가구역"으로 지정되어 있음.(관할 행정관청에 확인요) -목록1을 소재지번으로 하는 건물 등기사항전부증명서(부록조 씨멘트와즙 평가건주택1동)가 존재하나, 현황 해당 건물은 멸실된 것으로 조사됨. -목록2,3,5,8 공부상 지목은 '답,도로'이나 현황 '대'임. -목록10,11,13 공부상 지목은 '답'이나 현황 '건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지'임. -목록15 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'임. -목록4 1,2층은 공부상 '소매점, 사무소'이나 현황 '공실'임. -목록7,9 1,2층은 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실'임. -목록4,7,9 3층은 단독주택으로 이용중임. -목록10,11,13 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)(사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 3번,5번,8번,10번,11번,13번,15번은 현황성 경작을 할 수 없는 콘크리트 포장된 건물용지 및 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "노계마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,312,807,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 487,788,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 2019.4.3.근저당권 목록5~15 2019.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 5,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)