소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 목계리 256
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	60.15㎡(18.20평)
사건번호	2023타경32043
감정평가액	9,144,280원
최저입찰가	(80%) 7,315,000원
입찰보증금	(10%) 731,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 목계리 256	단층 주택	32.76㎡ (9.91평)
	점포	20.29㎡ (6.14평)
제시외건물 목계리 256	목계리 256	3.5 ㎡(1.06평)
	목계리 256	3.6 ㎡(1.09평)

1) 건물의 구조=- 기호1 : 목조 아연지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 1950년에 사용승인 되었으며, 위치. 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	미상	2016.04.27	[보]미상 [월]미상
백OO	목적물 점포(일반음식점)전부	2022.07.19	[보]100만원 [월]월차임:10만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각임. 지분 매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함되나 타인이 설치한 제시외 건물(감정평가성상 ㉢~㉤)은 매각 제외됨. 주건물(감정평가서상 1)은 단독주택으로 이용 중이며 부속건물(감정평가서상 1-1)은 공부상 창고로 되어있으나 일반건축물대장 및 현황은 점포로 이용중임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 주택에 블럭조 강판기와지붕 출입구 및 블럭조 및 파이프조 강판지붕 보일러실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 목적물 주택에 백옥현 소유의 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 부속건물 점포에 백옥현 소유의 판넬조 판넬지붕 주방, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=- 기호1 : 목조 아연지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 1950년에 사용승인 되었으며, 위치. ※ 물건 키워드 : 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)
2024-04-29	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 7,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)