◐ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 14

  ◐ 유형 : 공장

  ◐ 사건번호 : 2023 타경 28873

  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 487,021,200원입니다.

최저입찰가는 487,021,200원 (100%)입니다.

입찰일은 2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 48,702,120원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경28873 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
제주지방법원 경매6계에서 진행하는 사건번호 2023타경28873의 공장 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 14 입니다.
감정가는 487,021,200원이며, 최저입찰가는 487,021,200원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰보증금은 (10%) 48,702,120원입니다.
소 재 지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 14
물건용도 공장
토지면적 758.60㎡(229.48평)
건물면적 286.62㎡(86.70평)
사건번호 2023타경28873
감정평가액 487,021,200원 
최저입찰가 (100%) 487,021,200원 
입찰보증금 (10%) 48,702,120원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

신천리 14 		대 758.60㎡ (229.48평)
건물

신천리 14 		단층공장 46.28㎡ (14.00평)
단층창고 및 사무실 19.84㎡ (6.00평)
단층건조장 64.80㎡ (19.60평)
단층건조장 25.78㎡ (7.80평)
단층공장 21.12㎡ (6.39평)
단층 저장탱크 108.80㎡ (32.91평)
기호 1,4): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재하는 "신천목장" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
2002년10월2일 압류
2002년10월17일 가압류 20,000,000원
2003년8월18일 가압류 190,793,995원
2011년11월11일 강제경매
2023년6월30일 가압류 19,000,000원
2023년7월26일 근저당권 699,569,083원
2023년10월10일 강제경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
2002년10월2일 압류
2003년8월18일 가압류 190,793,995원
2011년11월11일 강제경매
2023년6월30일 가압류 19,000,000원
2023년7월26일 근저당권 699,569,083원
2023년10월10일 강제경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -목록5. 건물은 멸실되거나, 벽체 일부만 소재하는 등으로 건물가치가 없다고 판단되어 감정평가를 제외함. -목록5. 목조 스레트지붕 단층 건조장 128.9㎡는 건축물대장상 면적은 128.09㎡로 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신천리 8) 양어장 - 소재지2.(신천동로 124) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.파이프조 아연강판지붕 단층 창고 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 ㄹ.벽돌조 슬래브지붕 단층 작업장 건립되어 있음 - 소재지3.(신천동로 124) 지상 제시건물 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 동물 및 식물관련시설 건립되어 있음 - 소재지4.(신천리 14) 대지 - 소재지5.(신천리 14) 지상 제시건물 목조 함석지붕 단층 공장(현존치 않음) 부속건물 목조 스레트지붕 단층 창고 및 사무실(현존치 않음) 목조 스레트지붕 단층 건조장(현존치 않음) 목조 스레트지붕 단층 건조장(현존치 않음) 목조 함석지붕 단층 공장(현존치 않음) 시멘트 블록조 저장탱크(현존치 않음) -소재지6.(해안동 1541) 임야(자연림 상태) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(구축물 및 기계기구) - 1.수조시설 - 있음 - 2.하우스시설 - 있음 - 3.취수라인 - 있음 - 4.토출라인 - 있음 - 5.주수라인 - 있음 - 6.배수라인 - 있음 - 7.펌프시설 - 있음 - 8.에어브로아 - 있음 - 9.발전기 - 있음 - 10.변전설비 - 있음 - 11.이동식냉동창고 - 있음 - 12.사료제조기 - 있음 - 13.고가수조 - 있음 - 14.지하수공 - 있음 - 15.침전조 - 있음 - * 이상의 기계기구 목록은 위 소재지1,2,3. 부동산에 비치되어 있음
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,4): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재하는 "신천목장" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 487,021,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,725,056원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경28873 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-14  공장
 제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2267-8 [법정지상권]
 건물: 498.59평  , 토지(대지권): 2,095.42평 		3,335,115,240원
2,334,581,000원		 유찰
(1회)
2024-05-14  공장
 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 68-2 [농지취득자격증명]
 건물: 915.53평  , 토지(대지권): 4,757.12평 		6,069,014,080원
4,248,310,000원		 유찰
(1회)
2024-05-21  공장
 제주 서귀포시 대정읍 신도리 763-1
 건물: 1,209.86평  , 토지(대지권): 3,022.28평 		4,536,509,810원
3,175,557,000원		 유찰
(1회)
2024-05-07  공장
 제주 서귀포시 성산읍 신천리 14
 건물: 86.70평  , 토지(대지권): 229.48평 		487,021,200원
487,021,200원		 신건
(0회)
2024-05-14  공장
 제주 서귀포시 성산읍 수산리 2572
 건물: 726.88평  , 토지(대지권): 1,406.63평 		3,582,528,230원
3,582,528,230원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2023타경28873 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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