소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 763-1
물건용도	공장
토지면적	9,991.00㎡(3,022.28평)
건물면적	3,999.55㎡(1,209.86평)
사건번호	2023타경24710
감정평가액	4,536,509,810원
최저입찰가	(49%) 2,222,890,000원
입찰보증금	(10%) 222,289,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신도리 763-1	공장용지	9991㎡ (3,022.28평)
건물 무릉도원로 87	1층 공장	1965.185㎡ (594.47평)
	2층 공장	1946.660㎡ (588.86평)
제시외건물 무릉도원로 87	무릉도원로 87	19.8 ㎡(5.99평)
	무릉도원로 87	4.3 ㎡(1.30평)
	무릉도원로 87	5.5 ㎡(1.66평)
	무릉도원로 87	30.0 ㎡(9.08평)
	무릉도원로 87	28.1 ㎡(8.50평)
	무릉도원로 87

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도1리사무소" 동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO	미상(429.7540㎡)	2017.12.19.	[보]180,000,000원
주OO	미상(109.0000㎡)	2022.06.03.	[보]1,000,000원 [월]500,000원
송OO	미상	2021.12.20.
매각물건명세 비고		어업회사법인 주식회사 씨그린제주(대표자: 송남종) : (2024.06.03.변경후) 임차인 어업회사법인 주식회사 씨그린제주의 대항력 유무가 불분명함. 신청채권자로부터 2024.05.28.자 위 임차인의 대항력 부존재 의견서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	27,000,000원
2019년8월30일	근저당권	27,000,000원
2019년8월30일	근저당권	27,000,000원
2019년8월30일	근저당권	27,000,000원
2021년9월29일	압류
2023년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 2-6. '마늘전처리, 살균, 컷팅라인'외 8점은 매각포함(감정평가서 참조) - 제시외 기계·기구 '수산물냉동실 설비' 포함. - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 3동이 소재함. - 감정평가서상 기계·기구 중 일부(1∼4,6,7,9)가 운휴 중이었고 일부 해체된 상태임. -현황 : 목록1.은 공장부지 및 일부 전, 목록2. 공장 및 사무실로 각 이용중임. - 목록2. : 공부상 소재지가 '신도리 763-1, 763-2, 764, 768-1, 769-1, 769-2번지' 6필지상이나, 합병되어 현재 '신도리 763-1번지'임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(신도리 763-1) 공장용지{아래 소재지2.(무릉도원로 87) 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 시멘트포장 및 경작지로 이용 중인 부분이 있고 이동식 철재컨테이너 2동 및 변전시설이 소재함} -소재지2.(무릉도원로 87) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 일반철골구조 샌드이치패널지붕 2층 공장 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 및 보일러실 ㅁ.철근콘크리트조 슬래브지붕 물탱크 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *별첨 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록상 기계기구들은 전부 있음 [2023.7.6.자 본 건 현장에서 어업회사법인 주식회사 직원(전무이사 송경종) 및 감정평가사(김동현)와 함께 위 기계기구들을 확인하였음]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도1리사무소" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,536,509,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	공장  제주 서귀포시 대정읍 신도리 763-1  건물: 1,209.86평  , 토지(대지권): 3,022.28평	4,536,509,810원 2,222,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2572 [법정지상권]  건물: 726.88평  , 토지(대지권): 1,406.63평	3,582,528,230원 2,507,770,000원	유찰 (1회)