[서귀포시 남원읍 공장] 제주도 서귀포시 남원읍 태흥리 68-2 경매문의 <2023타경3997> 제주도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 양어장은 운영하지 않고 방치되어 있음. 기계기구 및 구축물은 가동할 수 있음을 기준으로 평가 - 공장및광업재단법 제6조 기계기구 및 구축물 포함 평가임. 평가목록 중 공장저당법 7조에 목록 제45호 및 58호, 제110호 및 59호, 제70호 및 60호, 제76호, 제73호, 제85호, 제86호 및 제88호, 공장및광업재단법 제6조에 목록 제2012-135호, 제2015-120호, 제2021-5호는 현장확인이 불가능하므로 평가외 하였음 - 공장및광업재단법 제6조에 목록 제2018-122호, 제2019-233호, 제2020-38호는 제2018-21호와 중복된 목록이므로 평가외 하였고, 본건 기계기구 및 구축물 목록은 제2018-21호(목록 9)를 기준으로 평가 - 목록 1, 2, 4, 5 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에 포함 - 목록 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록 8: 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1, 2, 3, 4.(태흥리 68-2, 71, 71-1, 72) 양어장 - 소재지 5.(태흥리 72-1) 제시목록상 임야이나 실제 잡종지 - 소재지 6.(태흥리 71, 72, 68-2) 지상에 제시건물 - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 양어시설 - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(지하1층, 1층) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계실 및 변전실, 사무실, 숙직실, 작업실(지하2층, 지하1층, 1층) - 벽돌구조 슬래브지붕 2층 단독주택(1층, 2층) 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 변전실 ㄴ.경량철골조 강판지붕 단층 발전기실 ㄷ.철근콘크리트조 슬래브지붕 지층 펌프실(제시외 건물`ㄱ` 지하층 소재) ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 2층주택 서측 접하여 소재) ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시건물 지하2층, 1층 사무실 남측 접하여 소재) 등이 건립되어 있음. - 소재지 7.(태흥리 72-2) 임야(잡종지 상태) * 면적 및 구조 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. - 기계기구목록 - 1. (1-1)수조시설 - 1식 - (있음) (1-2)수조시설 - 1식 - (있음) 2. 하우스시설 - 1식 - (있음) 3. 취수라인 - 1식 - (있음) 4. 주수라인 - 1식 - (있음) 5. 토출라인 - 1식 - (있음) 6. 배수라인 - 1식 - (있음) 7. (7-1)펌프시설(해수) - 1 - (있음) (7-2)펌프시설(해수) - 2 - (있음) (7-3)펌프시설(지하수) - 1 - (있음) (7-4)펌프시설(지하수) - 1 - (있음) (7-5)펌프시설(지하수) - 1 - (있음) (7-6)펌프시설(지하수) - 1 - (있음) (7-7)펌프시설(지하수) - 3 - (있음) (7-8)펌프시설(지하수) - 1 - (있음) (7-9)진공펌프 - 1 - (있음) (7-10)진공펌프 - 1 - (있음) 8. (8-1)지하수관정 - 5 - (있음) (8-2)지하수관정 - 4 - (있음) 9. (9-1)변전시설 - 1식 - (있음) (9-2)변전시설 - 1식 - (있음) 10. (10-1)발전기(모델:BK6-500) - 1 - (있음) (10-2)발전기(모텔:BK6-300) - 1 - (있음) 11. 사료제조기 - 1 - (있음) 12. 사료배합기 - 1 - (있음) 13. (13-1)냉동창고(브럭조 슬래브지붕) - 1식 - (있음) (13-2)이동식 냉동창고(컨테이너식) - 1식 - (있음) 14. (14-1)침전시설(철근콘크리트조) - 1식 - (있음) (14-2)드럼스크린(재질:SUS) - 2 - (있음) 15. 액화산소 저장탱크 - 1 - (있음) 16. 고가수조(철근콘크리트조) - 1식 - (있음) 17. 산소발생기 - 1식 - (있음) * 이상의 기계,기구 등은 본건 부동산에 비치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1-5,7): 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 ‘남원하수처리장’ 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4, 6: 2000. 7. 6. 근저당권 목록 5: 2015. 9. 16. 근저당권 목록 7: 2023. 2. 2. 근저당권 목록 8: 2020. 4. 16. 근저당권