소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 218
물건용도	토지/과수원
토지면적	11,186.00㎡(3,383.77평)
건물면적
사건번호	2023타경5269
감정평가액	1,563,339,000원
최저입찰가	(100%) 1,563,339,000원
입찰보증금	(10%) 156,333,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙천리 218	과수원	2661㎡ (804.95평)
	과수원	1752㎡ (529.98평)
	과수원	1114㎡ (336.99평)
	임야	2995㎡ (905.99평)
	전	2664㎡ (805.86평)

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동교차로" 북서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	근저당권	1,200,000,000원
2021년5월28일	지상권
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지상 과수목 포함 평가임. -특별매각조건, 이 사건 목록1.2.3.5. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(낙천리 218) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(낙천리 220) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지3.(낙천리 225) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(낙천리 226) 임야(대부분 자연림 상태이며, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지5.(낙천리 227) 전(휴경 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,563,339,000원	신건 (0회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 아라일동 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,749.12평	3,084,915,000원 3,084,915,000원	신건 (0회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 272,030,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 도련일동 1924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	227,048,000원 158,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,868,526,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 제주시 한경면 두모리 1623-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	90,148,000원 44,173,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,063,752,000원	유찰 (3회)