소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 1731-4
물건용도	토지/과수원
토지면적	813.00㎡(245.93평)
건물면적
사건번호	2023타경11110
감정평가액	388,614,000원
최저입찰가	(70%) 272,030,000원
입찰보증금	(10%) 27,203,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오라이동 1731-4	과수원	813㎡ (245.93평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주중앙중학교" 남동측 근거리에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	120,000,000원
2021년4월1일	근저당권	60,000,000원
2021년10월6일	근저당권	15,000,000원
2023년10월23일	가압류	20,121,687원
2023년11월6일	가압류	38,000,000원
2023년11월7일	임의경매
2023년12월12일	가압류	20,342,407원
2023년12월20일	가압류	6,944,686원
2024년1월31일	가압류	2,414,746원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지목 과수원(밀감목이 식재되어 있는 상태이며, 공부상 표시없는 분묘 1기 소재함, 지적도상 맹지임) [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(오라이동 1731-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주중앙중학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 388,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,663,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,563,339,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,519,645,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,868,526,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 오라삼동 2659 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 788.92평	2,225,419,000원 763,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 도련일동 1924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	227,048,000원 158,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 272,030,000원	유찰 (1회)