소 재 지	서울특별시 서초구 동광로18길 70, 비동 2층203호 (방배동,방배프레스티지)  서울특별시 서초구 방배동 854-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.00㎡(4.54평)
건물면적	34.16㎡(10.33평)
사건번호	2023타경6384
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(100%) 434,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동광로18길 70	591.9 분의 15.0	15.0㎡ (4.54평)
건물 동광로18길 70	2층203호 (방배동,방배프레스티지) 철근콘크리트구조	34.16㎡ (10.33평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	203호	2022.11.02	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	근저당권	158,700,000원
2022년10월7일	근저당권	1,500,000,000원
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황상 다세대주택으로 이용중임 2.건축물대장의 건물현황도에 따르면 공용부분(화장실) 등을 점유하여 본건 내부로 사용하고 있으며, 물건1의 경우 일부를 201호에서 점유사용하는 것으로 추정됨(경매참여시 유의할 것) 3.건축물대장상 위반건축물로 표기되었으나 본건과는 무관함 4.황순호의 2024.02.23.자 유치권 신고(87,534,400원)있으나 성립여부는 불분명함 5.경매신청채권자로부터 2024.03.12.자로 황순호의 유치권에 대한 배제신청 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 5층504호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배중앙로 54-6, 3층302호  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 7.92평	483,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 양재천로31길 2-5, 4층401호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 6.73평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로10길 10-11, 3층1호  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 36.14평	1,800,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 3.25평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 바우뫼로31길 5, 4층401호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 22.96평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서운로9길 54, 2층201호	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 3.35평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 4.54평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로11길 11-8, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)