소 재 지	서울특별시 서초구 방배중앙로 54-6, 3층302호  서울특별시 서초구 방배동 931-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.18㎡(7.92평)
건물면적	52.74㎡(15.95평)
사건번호	2023타경107935
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(80%) 386,400,000원
입찰보증금	(10%) 38,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방배동 931-17	대	26.18㎡ (7.92평)
건물 방배중앙로 54-6	3층302호 철근콘크리트구조	52.74㎡ (15.95평)

대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배1동 반딧불센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월3일	근저당권	82,500,000원
2017년12월4일	근저당권	23,000,000원
2019년2월22일	근저당권	27,000,000원
2019년2월28일	근저당권	120,000,000원
2019년3월18일	근저당권	30,000,000원
2019년4월30일	근저당권	37,500,000원
2022년6월23일	근저당권	120,000,000원
2022년12월23일	근저당권	52,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 감정평가서상 본건은 대지사용권이 미등기된 구분건물이나, 토지의 경우 공유지분 형태로 토지,건물이 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지,건물을 일괄하여 감정평가하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배1동 반딧불센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3767(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 5층504호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배중앙로 54-6, 3층302호  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 7.92평	483,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 양재천로31길 2-5, 4층401호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 6.73평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로10길 10-11, 3층1호  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 36.14평	1,800,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 3.25평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 바우뫼로31길 5, 4층401호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 22.96평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서운로9길 54, 2층201호	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 3.35평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 4.54평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로11길 11-8, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)